Une gestion simplifiée en LMNP

La gestion LMNP est une des principales raisons qui peuvent pousser à investir en LMNP en résidence services. En effet, la présence d’un gestionnaire permet de décharger l’investisseur LMNP des responsabilités quotidiennes et des relations avec les locataires.

En quelques mots – Une gestion simplifiée en LMNP

  • La gestion LMNP est un autre des atouts d’un investissement LMNP en résidence services que ce soit un actif neuf ou un LMNP ancien / LMNP d’occasion.
  • C’est le gestionnaire qui prend en charge la gestion quotidienne du bâtiment et notamment les relations avec les locataires tandis que l’investisseur doit uniquement suivre son investissement, percevoir ses loyers et participer aux assemblées du syndicat des copropriétaires.
  • Pour simplifier encore plus la gestion LMNP, ces aspects là peuvent aussi être délégués à des prestataires spécialisés.

La gestion LMNP, une activité qui doit rester secondaire pour l’investisseur immobilier

Rares sont les investisseurs immobiliers pour qui réaliser un investissement immobilier est leur seule activité professionnelle. La plupart des particuliers qui réalisent un investissement locatif et y compris en tant que loueur en meublé dans un LMNP ont une autre activité à coté qui est d’ailleurs souvent leur activité principale.

Un des principaux problèmes rencontrés avec les investissements immobiliers comme la location nue et le meublé sans services c’est qu’ils  impliquent souvent un temps important à la fois pour trouver le bien mais aussi pour le gérer dans le temps et notamment en termes de relations avec les locataires. Voir à ce sujet notre article sur les contraintes de gestion de la location nue et du meublé sans service.

Pour simplifier la gestion LMNP, une solution peut être l’investissement LMNP en résidence services

Pour simplifier au plus la gestion LMNP d’un investissement immobilier, une solution peut être d’investir dans une résidence services. L’investissement LMNP en résidence services permet en effet de fortement réduire l’implication de l’investisseur dans la gestion quotidienne de son bien. Cet avantage reste valable quelque soit la catégorie de résidence services : LMNP étudiant, LMNP tourisme, LMNP senior, LMNP EHPAD, LMNP affaires.

A noter que dans le cas des LMNP Mer et LMNP Montagne, l’implication en termes de gestion LMNP est souvent plus forte car le propriétaire a souvent la possibilité d’occuper son appartement quelques semaines dans l’année.

La gestion LMNP en résidence services : le recours à un gestionnaire

Si la gestion LMNP en résidence services demande une implication moindre en termes de temps, c’est essentiellement grâce à la présence d’un gestionnaire. Celui-ci permet en effet de gagner beaucoup de temps à la fois :

Quelle implication du propriétaire de résidence services dans la gestion LMNP ?

Dans le cadre d’un investissement LMNP en résidence services, les taches qui reviennent au propriétaire couvrent essentiellement :

  • Surveiller l’encaissement de son loyer et sa bonne mise à jour par l’indexation ;
  • Payer les charges et vérifier celles qui ont été payées pour son compte par le gestionnaire ;
  • Négocier, le cas échéant, le renouvellement de son bail commercial et le montant de son loyer LMNP ;
  • Financer et contrôler les travaux ;
  • Veiller à assurer correctement son bien ;
  • Participer à / suivre la vie de la copropriété et notamment assister aux assemblées générales.

Est-ce que la gestion LMNP reste la même pour un LMNP ancien ?

Dans le cas d’un LMNP ancien en résidence services, la gestion LMNP reste fondamentalement la même pour son propriétaire. Il devra néanmoins être encore plus attentif sur les travaux (le bâtiment vieillit) et sur ses relations avec son gestionnaire (cas de fin du bail commercial).

Quelques définitions associées au meublé

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