Études de marché : Acheter et investir en résidences Tourisme et Affaires

 

 

La définition des résidences de tourisme et d'affaires

 

Une résidence de tourisme est une résidence service, plus précisément une résidence où les locataires vont profiter à la fois d'un hébergement classique mais en plus de cela, de services proposés par la résidence. Cela peut être la restauration, des gardes d'enfants, des activités... Un avantage important à garder en mémoire lorsqu’un particulier acquiert ou revend un bien LMNP en résidence de tourisme par rapport aux autres types de résidences, c'est que le propriétaire a le droit de séjourner gratuitement dans son logement quelques semaines par an. 

 

Une résidence affaires est aussi une résidence service, elle est connue également sous le nom d'appart'hôtels. Vous profiterez d'un équipement ménager qui vous fera penser à une chambre d'hôtel. Vous pourrez retrouver une cuisine bien équipée par exemple.

 

Des définitions détaillées des deux types de résidences sont disponibles ici.

 

 

 

 

La fiscalité des résidences de tourisme et d'affaires

 

De nos jours, l'investissement en LMNP dans des biens meublés en résidence de tourisme et résidence affaires peut constituer de très bons revenus locatifs.

 

En investissant dans un bien meublé en LMNP dans une résidence de tourisme ou résidence affaires, vous profiterez d'une fiscalité avantageuse du LMNP. Si les revenus locatifs perçus ne sont pas jugés suffisants, la revente de vos biens en LMNP est une porte de sortie également avantageuse. Vous pourrez payer moins d'impôts sur vos loyers qui est expliqué par la déductibilité des dotations aux amortissements.Cependant, faites bien attention, vous devrez vous renseigner car la fiscalité peut vous jouer de mauvais tours comme la réduction de vos revenus. 

 

Renseignez vous sur les risques d'un investissement LMNP, vous pourrez retrouver notre article qui parle de ces risques

 

Si vous souhaitez avoir plus d'informations, vous pourrez consulter nos guides sur la fiscalité LMNP en cliquant sur ce lien.

 

 

 

la marché des résidences de tourisme et d'affaires

 

Les marchés des résidences d’affaires et de tourisme connaissent des dynamiques relativement similaires actuellement : 

 

Les résidences d’affaires tout d’abord étaient initialement un modèle conçu pour les voyages professionnels. Au fil du temps, la clientèle s’est sensiblement élargie grâce à l’essor des courts et moyens séjours. En couvrant davantage de besoins (personnes séparées, mobilités familiales, travailleurs détachés, …), les résidences affaires représentent un marché particulièrement attractif à l’heure actuelle.

 

Les résidences de tourisme, plus ancien type de résidence services, ont également connu un élargissement de clientèle en proposant des nouveaux sites en campagne et en ville, en plus des traditionnels établissements à la mer et à la montagne. En partant du principe que la France reste le pays qui accueille le plus de touristes au monde, le marché reste extrêmement attractif également. 

 

Parmi les principaux gestionnaires de résidences de tourisme, nous pouvons trouver Pierre & Vacances, Belambra ou encore Nemea. Du côté des résidences affaires, les gestionnaires que sont Pierreval, Pichet et Privilodges mènent la danse. 

 

 

 

 

 

 

 

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Vous avez besoin de conseils ? Nos experts sont disponible pour vous aider 

 

Que vous souhaitiez acheter ou revendre un bien en LMNP, Attentif LMNP vous accompagne dans toutes les démarches nécessaires et par le biais de ses annonces à trouver ici, ainsi que par la page suivante dédiée à la revente et à l’estimation de biens. Vous pouvez également nous contacter directement.