Études de marché : Acheter et investir en résidences Séniors et EHPAD

 

1. La définition des résidences séniors et EHPAD

 

Les résidences seniors et les EHPAD sont deux types de résidences services qui se spécialisent dans l’accueil de personnes âgées. Le principal avantage d'investir en résidence sénior et en EHPAD est l'amortissement comptable qui propose de déduire de vos impôts le montant estimé de la perte de valeur de votre bien, à savoir l'usure naturelle due à son usage dans le temps. Acheter ou revendre son bien devient alors particulièrement pertinent. 

En revanche, il ne faut pas confondre ces deux types de résidences. En effet, les résidences séniors concernent des personnes âgées qui sont autonomes et semi-autonomes. En revanche les EHPAD accueillent des résidents considérés comme dépendants et en besoin d’assistance quotidienne. 

Des définitions détaillées des deux types de résidences sont disponibles ici

 

 

2. La fiscalité des résidences séniors et EHPAD

 

En investissant en LMNP dans une résidence EHPAD ou en résidence Senior, vous profiterez d'une fiscalité avantageuse du LMNP. En effet, cela vous permettra de moins payer d'impôts voir pas du tout sur les loyers grâce à la déductibilité des dotations aux amortissements. Il faudra bien faire attention au fait de ne pas abuser de certaines règles au risque de s'exposer à un contrôle fiscal.

En France, la fiscalité peut remettre en cause la rentabilité d'un investissement, c'est-à-dire que les revenus peuvent être fortement réduits, une partie des plus-values peut être effacée. Ainsi pour faire un investissement LMNP, acheter ou bien revendre,  vous devrez vous renseigner sur la fiscalité LMNP applicable aux risques.

Renseignez vous sur les risques d'un investissement LMNP, vous pourrez retrouver notre article qui parle de ces risques

Si vous souhaitez avoir plus d'informations, vous pourrez consulter nos guides sur la fiscalité LMNP en cliquant sur ce lien.

 

 

3. Le marché des résidences séniors et EHPAD

 

Qu’il s’agisse des résidences séniors ou bien des EHPAD, nous remarquons des enjeux similaires. Le vieillissement de la population, traduit par l’augmentation du nombre de séniors, et donc des personnes dépendantes, conduit à une demande toujours plus forte de places en résidences. Ces dernières répondent de manière pertinente à leurs besoins en termes de sécurité, convivialité, services dédiés à disposition, … mais ne sont pas assez nombreuses en 2023. Le faible nombre d’établissements ne comble pas cette nécessité, aussi bien pour les résidences séniors que les EHPAD. 

Si vous souhaitez acheter un bien, il faut s’assurer de faire le bon choix quant aux gestionnaires de ces types de résidences, un classement existe. Pour les EHPAD, nous pouvons retrouver en première position Korian puis Orpéa, DomusVi... Vous pourrez choisir où investir en LMNP en fonction de la qualité du gestionnaire. Ce choix de gestionnaire importe également au moment d’une potentielle d’une revente. 

Il existe également un classement de gestionnaires pour les résidences seniors, nous pouvons retrouver en haut du classement : Domitys, les senioriales, les hespérides... 

 

 

 

 

 

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Que vous souhaitiez acheter ou revendre un bien en LMNP, Attentif LMNP vous accompagne dans toutes les démarches nécessaires et par le biais de ses annonces à trouver ici, ainsi que par la page suivante dédiée à la revente et à l’estimation de biens. Vous pouvez également nous contacter directement.