Études de marché : Acheter et investir en résidences étudiantes

 

1. La définition d'une résidence étudiante

 

Une résidence étudiante est une résidence service, l'étudiant aura en plus d'un hébergement classique, des services proposés par la résidence étudiante. Les services peuvent être par exemple le petit déjeuner, le ménage, nettoyage du linge…

L'investissement LMNP en résidence étudiante peut vous apporter de bons revenus locatifs. De plus, vous trouverez des locataires plus facilement que les autres types de résidences car il y a de plus en plus d'étudiants chaque année. Aujourd'hui, il y a davantage de jeunes poursuivant leurs études postbac (et désireux ou contraints de partir du foyer familial) que de logements disponibles, et cela peut se voir dans les plus grandes villes étudiantes en France. C’est ce qui rend le marché de l’achat et de la revente dans ce secteur si dynamique. 

Une définition détaillée de ce type de résidence est disponible ici

 

 

2. La fiscalité concernant les résidences étudiantes

 

Si vous souhaitez investir en LMNP dans un bien meublé en résidence étudiante, il faudra avant toute chose se renseigner sur la fiscalité LMNP ainsi que les risques. Si vous avez des questions concernant la fiscalité, nos experts seront ravis de vous apporter les réponses à toutes vos questions.

L'avantage d'un investissement LMNP c'est que vous profiterez d'une fiscalité avantageuse du LMNP, c'est à dire que vous paierez moins voir pas du tout d'impôts sur vos revenus. Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier par la suite, la revente de LMNP est également une opportunité pour investir dans un autre type de bien par la suite. 

L'un des risques d'un investissement LMNP en résidence étudiante est qu'il y a une possibilité de réduction de vos revenus.

Renseignez vous sur les risques d'un investissement LMNP, vous pourrez retrouver notre article qui parle de ces risques

Si vous souhaitez avoir plus d'informations, vous pourrez consulter nos guides sur la fiscalité LMNP en cliquant sur ce lien.

 

3. Le marché des résidences étudiantes

 

Avec la forte augmentation d’étudiants ces dernières années, qui ne semble d’ailleurs pas s’arrêter dans le futur proche, le marché des logements LMNP en résidences étudiantes fait face à une demande importante de jeunes qui souhaitent habiter à proximité de leurs lieux d’études. Malheureusement, le parc actuel n’est pas suffisant en nombre de logements pour contenter tous les demandeurs. On estime qu’au moins 250 000 appartements et studios supplémentaires seraient nécessaires. Malgré cet écart entre offre et demande, le marché des étudiants prouve également une attractivité importante avec des taux de rentabilité moyens très intéressants. Une aubaine quand un particulier désire acheter en LMNP un bien dans ce type de résidence, ou qu’il souhaite se séparer d’une ancienne acquisition par le biais de la revente.

Il existe un classement des meilleurs villes étudiantes réalisé par l'INSEE. Vous pourrez retrouver ce classement sur notre article : Classement.

Si vous souhaitez investir en LMNP dans des résidences étudiantes, il faudra prendre en compte que le prix du bien meublé différencie selon les villes et selon la distance avec l'université à proximité de la résidence étudiante.

Parmi les principaux gestionnaires de résidences étudiantes, nous pouvons trouver Reside etudes, Artemisia ou encore Odalys.

 

 

 

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Que vous souhaitiez acheter ou revendre un bien en LMNP, Attentif LMNP vous accompagne dans toutes les démarches nécessaires et par le biais de ses annonces à trouver ici, ainsi que par la page suivante dédiée à la revente et à l’estimation de biens. Vous pouvez également nous contacter directement.