Études de marché : Acheter et investir en LMNP ancien

 

  1. La définition du LMNP ancien

 

Le LMNP ancien se définit par le type de logement qui entre dans le processus d’investissement. Ces biens sont définis comme anciens à partir du moment où ils ont plus de 5 ans d’âge ou bien s’ils ont fait l’objet d’une mutation, c’est-à-dire d’un transfert de propriété. Investir dans ce type de bien est bénéfique car l’opération coûte entre 10 et 20% moins cher que dans l’immobilier neuf, et encore davantage si le logement doit subir des rénovations. 

Vous souhaitez acheter LMNP et investir en LMNP ancien ?  Attentif LMNP vous propose plusieurs biens anciens avec lesquels vous pourrez générer de bons revenus locatifs. Vous pourrez retrouver toutes ces annonces de biens anciens meublé sur notre site web: Nos annonces LMNP. Vous trouverez toutes nos annonces que vous pourrez trier en fonction du gestionnaire, du type de résidence et du département. Chaque annonce sera accompagnée d'une fiche descriptive qui présentera le bien ainsi que toutes les informations complémentaires comme la date de fin du bail, la taxe foncière, les charges de copropriété, la rentabilité…

À l’inverse, si vous souhaitez vous séparer de votre bien et donc le revendre en LMNP, l’avis d’experts est vivement conseillé afin que vous optiez pour la meilleure possibilité. 

 


 

  1. La fiscalité du LMNP ancien

 

L'investissement LMNP possède des avantages mais peut également porter des risques. En effet l'investissement LMNP en résidence services vous permettra de bénéficier des avantages fiscaux comme les réductions des impôts sur les loyers.

En revanche, il est préférable de choisir après mûre réflexion quel investissement vous sera le plus profitable, que vous souhaitiez acheter ou vendre en LMNP. C’est pourquoi l’aide de spécialistes compétents est toujours préférable. En parallèle, les principaux risques que vous pourrez potentiellement croiser sur votre route sont détaillés sur ce lien. Enfin, si vous souhaitez plus d’informations, vous pourrez consulter nos guides sur la fiscalité LMNP en cliquant sur ce lien. 

 


 

  1. Le marché du LMNP ancien

 

La tendance qui se dégage actuellement dans les différents secteurs des résidences services est l’attractivité de l’ensemble. Des résidences étudiantes aux EHPAD, en passant par les résidences séniors, d’affaires et de tourisme, ce modèle continue de séduire à grande échelle la population française. En revanche, là où les résidences de tourisme et d’affaires continuent de répondre aussi bien qualitativement que quantitativement aux besoins des demandeurs, les 3 autres secteurs d’activité sont plus tendus car le nombre de logements est insuffisant face à la démographie croissante des étudiants et des personnes âgées (autonomes et dépendantes). Les places disponibles sont donc extrêmement prisées.

Selon le type de résidence, il sera plus intéressant d'investir dans certaines villes. En effet, une ville étudiante sera plus adaptée à l'investissement LMNP en résidence étudiante, les villes très prisées par les français seront plus adaptés aux résidences de tourisme et résidence affaires ... Si vous souhaitez investir en LMNP, trouver la meilleure opportunité pour acheter, vous devrez regarder certaines informations concernant la ville, son attractivité …

 

 

 

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Que vous souhaitiez acheter ou revendre un bien en LMNP, Attentif LMNP vous accompagne dans toutes les démarches nécessaires et par le biais de ses annonces à trouver ici, ainsi que par la page suivante dédiée à la revente et à l’estimation de biens. Vous pouvez également nous contacter directement.