Comment réaliser un audit immobilier LMNP ?

Réaliser un audit immobilier est une étape indispensable avant d’effectuer tout investissement immobilier et notamment quand il s’agit d’investir en LMNP en résidence services.

Attentif LMNP vous propose un outil d’audit immobilier spécifiquement conçu pour les investissements LMNP en résidence services applicable tant au neuf qu’au LMNP d’occasion et LMNP ancien : la méthode E.R.I.G.E.R.

En quelques mots – Découvrez notre méthode d’audit immobilier pour vos investissements LMNP en résidence services

Pourquoi une méthode d’audit immobilier spécifique à l’investissement LMNP en résidence services ?

Le LMNP en résidence services reste avant tout un investissement immobilier et à ce titre intègre des risques généraux. En revanche, s’agissant d’un actif spécifique avec, notamment, la présence d’un gestionnaire en bail commercial, le risque LMNP intègre des aspects spécifiques à l’investissement en résidence services. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter notre article dédié aux risques LMNP. Ces risques étant spécifiques, ils nécessitent une méthode d’audit immobilier adaptée et propre à l’investissement immobilier LMNP en résidences services au risque, sinon, de passer à coté d’éléments importants et de s’exposer à un important degré de risque LMNP. Bien sûr, la méthode d’audit immobilier n’est pas tout. Il faut évidemment garder un esprit critique et l’œil ouvert pour analyser correctement chaque opportunité d’investissement qui vous est proposée.

E.R.I.G.E.R. : Une méthode d’audit immobilier LMNP en résidence services en six lettres

L’approche Attentif LMNP peut se résumer en un mot E.R.I.G.E.R.  Ce n’est en fait qu’un anagramme, chaque lettre renvoyant à un aspect de votre investissement qu’il faut analyser dans le cadre d’un investissement LMNP en résidence services :

  • E comme Emplacement
  • R comme Revenus Locatifs
  • I comme Impôts
  • G comme Gestionnaire
  • E comme Etat du bâtiment
  • R comme Reddition de charges

Ces six lettres ne rapportent peut être pas beaucoup de points au Scrabble (au grand dam d’une des membres de notre équipe qui est fan) mais elles pourront éviter certaines erreurs. Bien sûr, cette méthode n’est pas tout et ne doit pas empêcher la réalisation d’une analyse exhaustive de chaque composante d’un investissement immobilier.

Une méthode d’audit immobilier qui s’applique également au LMNP ancien et LMNP occasion

Pour investir dans un LMNP en résidence services, il est possible d’acheter des actifs neufs mais aussi des LMNP occasion et LMNP anciens. Ces actifs ont beaucoup d’intérêts pour les investisseurs et c’est une des spécialités d’Attentif LMNP. Par curiosité ou intérêt, vous pouvez d’ailleurs consulter notre liste d’annonces de LMNP ancien et LMNP occasion. La méthode d’audit immobilier E.R.I.G.E.R. a été conçue pour s’adapter également à cette catégorie d’investissements. Elle est d’ailleurs généralement plus facile à mettre en oeuvre dans le cas d’un LMNP ancien. En effet et à la différence du LMNP neuf, le LMNP ancien est construit et donc existe au moment de l’investissement. Il y a donc par conséquent beaucoup plus d’informations disponibles pour appuyer ses analyses et réaliser un audit immobilier.

Une méthode d’audit immobilier utile également pour préparer sa revente LMNP

Après avoir réaliser un investissement LMNP en résidence services, il arrive parfois de devoir le revendre. Cela peut être tout simplement par besoin de liquidité ou parce que les amortissements viennent à expiration. Ce jour-là, la méthode d’audit immobilier E.R.I.G.E.R. est également applicable et peut permettre de préparer judicieusement une revente LMNP en estimant l’intérêt potentiel du bien et en estimant sa valeur.

Comment revendre un LMNP ancien et un LMNP occasion ?

Vous avez un projet de revente de LMNP ancien ou occasion, n’attendez plus, contactez nous dés maintenant pour une estimation en 48h !

Pour réussir vos projets LMNP tant en matière de revente LMNP que d’achat LMNP et d’investissement immobilier, n’hésitez pas à nous contacter directement pour revendre votre LMNP d’occasion ou LMNP ancien ou encore à consulter nos annonces de LMNP anciens et LMNP occasion à vendre. 

Notre équipe de professionnels sera ravie de vous accompagner et de vous apporter une réponse rapide et adaptée à vos besoins.

Attentif LMNP, le spécialiste de la Revente LMNP de LMNP ancien et LMNP Occasion

Attentif LMNP est un groupe immobilier indépendant actif dans la gestion locative, l’Investissement et la Revente LMNP de LMNP ancien. Nous serons ravis de vous assister pour tous vos projets et, si vous êtes intéressés par ces sujets, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées pour :