Meublé classique - La définition d'Attentiflmnp

 

Vidéo explicative - Meublé Classique

 

Le terme de meublé classique désigne un investissement en immobilier locatif dans un appartement meublé qui permet à son propriétaire de bénéficier du régime classique du Loueur en Meublé par opposition au LMNP Bouvard. Un investissement en meublé classique peut ainsi être réalisé dans tous type de biens à condition bien sûr qu'il soit meublé conformément à la réglementation. Pour en savoir plus, il est possible de consulter notre article sur les conditions à respecter pour bénéficier du régime du meublé.

Un des principaux avantages que procure un investissement dans un meublé classique est qu'il permet de bénéficier du régime fiscal du Loueur en Meublé (et du LMNP si cela ne constitue pas l'activité principale de son propriétaire). Celui-ci peut se révéler particulièrement favorable pour réaliser un investissement en immobilier locatif. Le statut du Loueur en Meublé permet en effet de ne pas ou peu payer d'impôts sur ses revenus locatifs, les dotations aux amortissements étant déductibles et venant ainsi fortement réduire la base imposable.

Par ailleurs, le statut du Loueur en Meublé ouvre également droit au bénéfice du régime des particuliers quant à la taxation des plus-values immobilières avec des exonérations selon les durées de détention. Si le LMNP Bouvard permet de bénéficier d'une réduction d'impôts, il faut prendre en compte que cette réduction d'impôts est souvent compensée par d'importants impôts sur les loyers perçus et soumises à des conditions notamment de durée de détention. 

Les deux principales formes d'investissement en LMNP sont :

  1. Le Meublé classique sans service.
  2. Le Meublé classique en résidence services. Une résidence services est un établissement qui est exploité par un gestionnaire. Ce gestionnaire va fournir à ses locataires, en plus de l'hébergement, également des meubles et des services comme l'accueil, le petit-déjeuner, le ménage et le repassage.

Les catégories de résidences services les plus courantes sont : 

L'avantage de réaliser un investissement en meublé classique sans service est de ne pas dépendre d'un gestionnaire. En revanche, un investissement en meublé classique sans service exige une forte implication de la part du propriétaire à la fois pour réaliser l'investissement et ensuite pour le gérer.

Par ailleurs, un investissement en meublé classique sans service n'apporte pas de garantie sur les loyers et procure une très forte protection au locataire qui devient très difficile à expulser de facto y compris en cas d'impayés de loyers. La dépendance au gestionnaire peut en effet se révéler risquée notamment pour les LMNP neufs pour lesquels il y a une faible visibilité quant à la rentabilité de l'exploitation de la résidence étant donné que le bien n'est pas encore construit. 

Une solution intermédiaire est d'investir en LMNP ancien ou en LMNP occasion ce qui présente l'avantage de l'investissement en résidence services avec une prise en charge par le gestionnaire de la gestion du bien et une garantie de loyer. Dans le même temps, un LMNP ancien ou LMNP occasion concerne un bien existant et donc avec une forte visibilité sur la solvabilité du gestionnaire et la soutenabilité du niveau des loyers.

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