Location Nue - La définition d'Attentiflmnp

 

Vidéo explicative - Location Nue

 

La location nue désigne le fait de louer un bien immobilier sans meuble ni équipement autre que de base. Le bien (un appartement ou une maison par exemple) dispose des équipements indispensables comme une salle de bains et des éléments de cuisine mais devra être équipé en meubles par son locataire. Du point de vue de l'investissement immobilier et notamment en matière d'immobilier locatif, la location nue s'oppose à la location en meublé.

Pour un investisseur en immobilier locatif, la location nue présente plusieurs inconvénients du point de vue de la fiscalité et en termes de relation avec les locataires. Ceux-ci bénéficient en effet de très fortes protections y compris s'ils arrêtent de payer leurs loyers. La location meublée peut permettre de bénéficier d'une fiscalité plus avantageuse avec le régime fiscal du LMNP :

  1. Le régime du LMNP correspond à celui du Loueur en Meublé Non Professionnel. Il permet en effet de ne pas ou peu payer d'impôts sur ses loyers ;
  2. Il permet également et toujours du point de vue fiscal de bénéficier de l'avantageux régime des particuliers pour ce qui concerne la taxation des plus-values avec des exonérations selon la durée de détention.

Par ailleurs, la location meublée si elle concerne un bien dans une résidence services peut permettre de bénéficier du régime plus favorable du bail commercial. Dans le cadre d'un bail commercial, les locataires bénéficient de protections moindres notamment s'ils arrêtent de payer leurs loyers. Par ailleurs, dans un bail commercial, le loyer est garanti par le locataire dont les possibilités de départ sont limitées. Un investissement immobilier dans un meublé en LMNP dans une résidence services peut être réalisé dans un bien neuf mais aussi dans un actif ancien. On parlera alors de LMNP ancien ou LMNP occasion, LMNP d'occasion. Ces investissements se réalisent dans le cadre de vente LMNP ou de revente LMNP.

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