Locataires Résidences Services - La définition d'Attentiflmnp

Les locataires résidences services sont des sociétés commerciales qui ont pour objectif d'exploiter ces résidences services. Une résidence services est typiquement un bâtiment dont les occupants bénéficient, en plus d'un logement meublé, de services. Les catégories les plus courantes de résidences services sont :

  1. La résidence étudiante ;
  2. L'EHPAD - Etablissement d'Hébergement de Personnes Agées Dépendantes ;
  3. La résidence senior ;
  4. La résidence de tourisme ;
  5. La résidence affaires.

Ces locataires résidences services sont souvent appelés des gestionnaires de résidences services. Ils louent généralement ces résidences à leurs propriétaires qui sont typiquement des investisseurs LMNP. 

Comme leur activité est commerciale, cette location est régie par le droit du bail commercial et entraîne pour ces locataires résidences services la reconnaissance de la propriété d'un fonds de commerce. Ils disposent également de protections légales comme le droit au maintien dans les lieux ou le droit au plafonnement des loyers. Dans le cadre de l'exploitation d'une résidence services, les locataires résidences services sous louent les appartements ou chambres qui constituent ces résidences à des occupants qui peuvent, selon les cas, être des étudiants (résidence étudiante), des seniors (résidence senior ou EHPAD) ou encore des touristes (résidence de tourisme) ou des professionnel sen déplacement (résidence affaires). La qualité de la gestion et la solvabilité des locataires résidences services est cruciale pour les investisseurs LMNP qui leur louent les appartements et chambres des résidences services. En effet, une résidence services insuffisamment rentable risque à un moment ou à un autre de déboucher sur un départ du gestionnaire ou sur une baisse du loyer. 

De ce point de vue et pour avoir la plus grande visibilité possible sur la qualité de gestion des locataires résidences services, il peut être intéressant d'investir en LMNP ancien ou en LMNP occasion. Le LMNP ancien ou LMNP occasion présente en effet l'avantage de concerner des actifs existants dans des résidences services exploitées depuis plusieurs années ce qui fournit une grande visibilité pour un investisseur.

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