LMNP Senior - La définition d'Attentif LMNP

Un LMNP Senior désigne un investissement en immobilier locatif réalisé à la fois : (i) sous le statut de LMNP c'est-à-dire de Loueur en Meublé Non Professionnel ; et (ii) dans une résidence services de type résidence seniors. Le LMNP Senior permet ainsi de profiter du statut du Loueur en Meublé Non Professionnel - LMNP. Ce statut est bénéfique pour les investisseurs en immobilier locatif.  Son principal avantage fiscal réside dans le fait de ne pas faire payer ou peu d'impôts à la fois sur les loyers perçus et sur la plus value en cas de revente LMNP.

Ce statut de LMNP s'applique aux biens d'habitation loués meublés par des investisseurs pour qui cela constitue une activité secondaire. Un LMNP senior concerne une résidence services c'est-à-dire un bâtiment qui fait bénéficier à ses usagers, en plus d'un hébergement, de services.

Dans le cas d'une résidence seniors, ces services sont conçus et spécialement pensés pour les personnes âgées non dépendantes et incluent généralement : petit déjeuner, accueil, ménage et/ou nettoyage du linge, animations et loisirs.

Il convient de bien distinguer une résidence senior d'un EHPAD. Un EHPAD est en effet une maison de retraite médicalisée dans laquelle les locataires sont des personnes dépendantes et reçoivent des soins médicaux. Les EHPAD sont par essence plus complexes et techniques que les résidences senior et sont également soumis à un contrôle étatique plus fort par le biais de la sécurité sociale notamment.

Réaliser un investissement immobilier en LMNP Senior peut se faire soit dans un actif neuf soit dans un bien ancien. Dans le cas d'un bien ancien, on parlera de LMNP occasion ou également de LMNP d'occasion et LMNP ancien. Il s'agit d'investissements LMNP qui ont été revendus par leurs anciens propriétaires dans le cadre d'une revente LMNP. Le LMNP ancien ou LMNP occasion présente l'important avantage d'exister à la différence du LMNP qui est vendu sur plan. Cela permet à l'investisseur de bénéficier d'une meilleure visibilité sur ce qu'il achète.  Investir en LMNP ancien ou d'occasion peut se faire dans le cadre de vente LMNP ou de revente LMNP. Pour en savoir plus n'hésitez à nous contacter

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