LMNP étudiant - La définition d'Attentif LMNP

Un LMNP étudiant désigne un investissement en immobilier locatif réalisé à la fois : (i) sous le statut de LMNP c'est-à-dire de Loueur en Meublé Non Professionnel ; (ii) dans une résidence services de type résidence étudiante.

Le LMNP étudiant permet de bénéficier du statut du Loueur en Meublé Non Professionnel - LMNP est considéré comme favorable pour les investisseurs en immobilier locatif. Son principal avantage fiscal est de ne pas ou peu faire payer d'impôts à la fois sur les loyers perçus et sur la plus value en cas de revente LMNP. Ce statut de LMNP s'applique aux biens d'habitation loués meublés par des investisseurs pour qui cela constitue une activité secondaire. Un LMNP étudiant concerne une résidence services c'est-à-dire un bâtiment qui fait bénéficier à ses usagers, en plus d'un hébergement, de services. Dans le cas d'une résidence étudiante, ces services sont conçus et spécialement pensés pour les étudiants et incluent souvent : petit déjeuner, accueil, ménage et/ou nettoyage du linge.

Investir dans un LMNP étudiant peut se faire soit dans un actif neuf soit dans un bien ancien. Dans un bien ancien, on parlera de LMNP occasion ou également de LMNP d'occasion et LMNP ancien. Il s'agit d'investissements LMNP qui ont été revendus par leurs anciens propriétaires dans le cadre d'une revente LMNP. Le LMNP ancien ou LMNP occasion présente l'important avantage d'exister contrairement au neuf  qui est vendu sur plan. Cela permet à l'investisseur de bénéficier d'une meilleure visibilité sur ce qu'il achète.

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