Investissement LMNP Tourisme - La définition d'Attentiflmnp

Un Investissement LMNP Tourisme désigne un investissement en immobilier locatif réalisé à la fois : (i) sous le statut de LMNP c'est-à-dire de Loueur en Meublé Non Professionnel ; (ii) dans une résidence de tourisme située notamment soit au bord de la mer (LMNP Mer) soit à la montagne (LMNP Montagne).

Le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel - LMNP est favorable aux investisseurs en immobilier locatif. Il leur permet en effet de ne pas ou  peu payer d'impôts à la fois sur les loyers perçus et sur la plus value en cas de revente LMNP. Ce statut s'applique aux biens d'habitation loués meublés par des investisseurs pour qui cela constitue une activité accessoire.

Une résidence services est un bâtiment dont les usagers bénéficient, en plus d'un hébergement, de services. Dans le cas d'un investissement LMNP Tourisme, ces services sont conçus et spécialement pensés pour des touristes et vacanciers en bord de mer comme : restauration, garde d'enfants, activités et location de matériel. En comparaison des autres catégories de résidences services, l'investissement LMNP Tourisme (tout comme le LMNP Montagne d'ailleurs), permet généralement à son investisseur de bénéficier de semaines d'occupation gratuites ou à tarifs privilégiées de son bien.

Réaliser un investissement LMNP Tourisme peut se faire de deux manière différentes, soit dans un actif neuf, soit dans un bien ancien. Dans un investissement LMNP ancien, on parlera de LMNP occasion ou également de LMNP d'occasion et LMNP ancien. Il s'agit d'investissements LMNP qui ont été revendus par leurs anciens propriétaires dans le cadre d'une revente LMNP. Le LMNP ancien ou LMNP occasion présente l'important atout d'exister contrairement au LMNP neuf qui, lui, est vendu sur plan et reste à construire.

Avec le LMNP ancien ou LMNP occasion, l'investisseur bénéficie ainsi d'une plus grande visibilité sur son bien et sur ses loyers.

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