Investissement Immobilier - La définition d'Attentif LMNP

 

Vidéo explicative - Investissement immobilier

 

Un investissement en immobilier est réalisé dans un bien immobilier soit en vue de l'occuper pour en retirer une plus-value soit en vue de le mettre en location à un tiers et d'en percevoir des loyers plus une plus-value lors de la revente. A noter qu'un investissement immobilier peut également être réalisé sur des actifs de nue-propriété dans lequel le seul retour à attendre est une plus-value car le bien ne peut être ni occupé ni mis en location par l'investisseur.

Un investissement immobilier peut être réalisé avec des biens de toutes natures comme des biens d'habitation (maisons, appartements, location saisonnière,...) mais également des actifs d'immobilier d'entreprise comme des bureaux, commerces et entrepôts. A noter que dans le cas d'un investissement immobilier sur des actifs d'immobilier d'entreprise, ceux-ci sont généralement réalisés avec l'aide ou par l'intermédiaire de professionnels en raison de la complexité requise. Parmi ces intermédiaires, les exemples les plus connus concernent notamment les SCPI.

Dans le domaine du logement et s'il s'agit d'immobilier locatif, un investissement immobilier peut être réalisé sur un bien vide. On parlera alors de location nue ou location vide. Toujours pour l'immobilier locatif, un investissement immobilier peut également être réalisé sur un bien meublé c'est-à-dire un bien disposant de suffisamment d'équipements et de meubles pour que son locataire puisse y vivre uniquement avec ses effets personnels. A noter que depuis le 1er septembre 2015, le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 s'applique et indique la liste obligatoire des meubles qu'un appartement meublé doit contenir.

Un investissement immobilier réalisé sur un bien meublé permet de bénéficier du régime fiscal avantageux du LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel. Le régime du LMNP permet en effet de ne pas ou peu payer d'impôts sur ses loyers. Il permet également et toujours du point de vue fiscal de bénéficier de l'avantageux régime des particuliers pour ce qui concerne la taxation des plus-values avec des exonérations selon la durée de détention.

Un investissement immobilier dans un LMNP s'il est réalisé en tant qu'activité principale devient alors un LMP, Loueur en Meublé Professionnel et ouvre droit à des avantages complémentaires. Par ailleurs un investissement immobilier peut être réalisé dans une résidence services telle qu'une résidence étudiante, une résidence senior, un EHPAD, une résidence de tourisme ou encore une résidence affaires. Un tel investissement immobilier permet à son propriétaire de bénéficier d'une simplicité de gestion et d'une garantie des loyers sur une période qui peut atteindre les neuf voire douze années.

Un investissement immobilier dans un meublé en LMNP dans une résidence services peut être réalisé dans un bien neuf mais aussi dans un actif ancien. On parlera alors de LMNP ancien ou LMNP occasion.

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Attentif LMNP est une agence spécialisée dans l'investissement LMNP en résidences services sous bail commercial. Voici quelques raisons de choisir Attentif pour votre investissement :

 

  1. Expertise et expérience : Attentif LMNP bénéficie d'une solide expertise dans le domaine de l'investissement LMNP et d'une expérience éprouvée. L'équipe est composée de professionnels qui comprennent les spécificités du marché immobilier et les exigences du régime fiscal LMNP. Elle est en mesure de fournir des conseils personnalisés et de guider les investisseurs tout au long du processus d'investissement.

  1. Sélection rigoureuse des biens : Attentif effectue une sélection rigoureuse des biens immobiliers proposés à l'investissement. nous évaluons attentivement les résidences services et les gestionnaires associés pour s'assurer de la qualité et de la fiabilité de l'investissement. Cette approche permet aux investisseurs de bénéficier de biens attractifs offrant un potentiel de rentabilité solide.

  2. Accompagnement complet : Attentif LMNP offre un accompagnement complet à ses clients, de la recherche du bien jusqu'à sa revente éventuelle. L'équipe se charge de toutes les démarches administratives et fiscales, facilitant ainsi le processus d'investissement. De plus, ils fournissent des services de suivi et de gestion afin d'optimiser les revenus locatifs et de garantir la rentabilité de l'investissement.

  3. Transparence et communication : Attentif met un point d'honneur à maintenir une relation transparente avec ses clients. Nous fournissons toutes les informations nécessaires sur les biens proposés, les aspects fiscaux et les projections de rentabilité. De plus, nous assurons une communication régulière avec nos clients, en fournissant des mises à jour sur l'évolution du marché, les performances des investissements et les opportunités de revente éventuelle.

 

 

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