Immobilier Locatif - La définition d'Attentif LMNP

 

Vidéo explicative - Immobilier Locatif

 

Un investissement immobilier locatif consiste un investissement réalisé dans un bien immobilier destiné à être mis en location à un tiers et d'en percevoir des loyers.

Un investissement en immobilier locatif peut être réalisé avec des biens de toutes natures habitation (maisons, appartements, location saisonnière,...) ou l'immobilier d'entreprise comme des bureaux, commerces et entrepôts.  A noter que dans le cas d'investissements en immobilier locatif sur des actifs d'immobilier d'entreprise, ceux-ci sont généralement réalisés via des structures professionnelles en raison de la complexité requise.  Parmi ces structures, une des formes les plus courantes est celle des SCPI. 

Dans le domaine du logement, un investissement en immobilier locatif peut être réalisé sur un bien vide. On parlera alors de location nue ou location vide. Un investissement en immobilier locatif peut également être réalisé sur un bien meublé c'est-à-dire un bien disposant de suffisamment d'équipements et de meubles pour que son locataire puisse y vivre uniquement avec ses effets personnels.

A noter que depuis le 1er septembre 2015, le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 s'applique et indique la liste obligatoire des meubles qu'un appartement meublé doit contenir.

Un investissement en immobilier locatif réalisé sur un bien meublé permet de profiter du régime fiscal avantageux du LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel. Ce régime du LMNP permet en effet de ne pas ou peu payer d'impôts sur ses loyers. Il permet également et toujours du point de vue fiscal de bénéficier de l'avantageux régime des particuliers pour ce qui concerne la taxation des plus-values avec des exonérations selon la durée de détention.

Un investissement en immobilier locatif dans un LMNP s'il est réalisé en tant qu'activité principale devient alors un LMP, Loueur en Meublé Professionnel et ouvre droit à des avantages complémentaires.

Un investissement en immobilier locatif dans un LMNP peut également être réalisé dans une résidence services telle qu'une résidence étudiante, une résidence senior, un EHPAD, une résidence de tourisme ou encore une résidence affaires. Un investissement en immobilier locatif permet de bénéficier d'une simplicité de gestion et d'une garantie des loyers sur une période qui peut atteindre les neuf voire douze années.

Un investissement en immobilier locatif dans un meublé en LMNP dans une résidence services peut être réalisé dans un bien neuf mais aussi dans un actif ancien. On parlera alors de LMNP ancien ou LMNP occasion, LMNP d'occasion.

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