Gestionnaire d'EHPAD - La définition d'Attentiflmnp

 

Vidéo explicative - Gestionnaire d'EHPAD

 

Un gestionnaire d'EHPAD est la société qui va gérer un EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes). Son rôle consiste généralement en :

  • Trouver des locataires pour occuper son EHPAD notamment par la mise en place d'actions marketing et publicitaires ;
  • Assumer les activités quotidiennes. Dans le cas d'un EHPAD, cela inclut les soins médicaux, les services aux locataires et les animations et loisirs.
  • Encaisser les loyers de ses usagers, gérer le suivi administratif et payer les loyers aux propriétaires des murs.

Un gestionnaire d'EHPAD est généralement locataire des bâtiments qu'il exploite pour son activité.  Il les loue à des propriétaires en bail commercial qui lui attribue la propriété d'un fonds de commerce et lui confère des droits dont deux principaux : (i) le droit au plafonnement des loyers (il est difficile d'augmenter son loyer plus vite que les indices légaux) ; (ii) le droit au maintien dans les lieux (il ne peut être expulsé sans indemnité pour compenser la perte de son fonds de commerce).

Les propriétaires des bâtiments sont typiquement (i) soit des investisseurs institutionnels propriétaires d'un bâtiment en entier ; (ii) soit des particuliers propriétaires chacun d'un ou de plusieurs appartements.

Dans le second cas, les propriétaires des appartements sont des particuliers qui ont réalisé un investissement immobilier en LMNP en résidence services soit dans des actifs neufs soit dans des actifs anciens avec le LMNP ancien et LMNP occasion. En France, les principaux gestionnaires d'EHPAD sont :

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