Gestionnaire de résidence affaires - La définition d'Attentiflmnp

 

Vidéo explicative - Gestionnaire de résidence affaires

 

Un gestionnaire de résidence affaires désigne la personne, généralement une entreprise, qui va gérer une résidence affaires. Une résidence affaires a été conçue pour offrir une solution d'hébergement à des professionnels dans le cadre leurs déplacements d'affaires comme des consultants ou des VRP par exemple.  Une résidence affaires se distingue d'un hôtel dans le sens où elle cible plutôt des séjours de plusieurs jours voir de plusieurs semaines et offre un cadre qui se veut intermédiaire entre la chambre d'hôtel et le petit appartement. Cela est rendu possible par des prestations telles que la présence d'une cuisine dans les chambres par exemple.

Le rôle d'un gestionnaire de résidence affaires consiste généralement en :

  • trouver des locataires pour occuper sa résidence affaires notamment en menant des actions marketing et publicitaires. Dans le cas des résidences affaires, cela passe souvent par le fait d'être référencés auprès de grandes entreprises et d'être intégrés à des plateformes de réservation notamment sur internet.
  • prendre en charge la gestion des activités quotidiennes. Dans le cas d'une résidence affaires, cela inclut essentiellement accueil, ménage, petit déjeuner et linge. Cela peut également inclure la présence de centres de travail, l'accueil de séminaires d'entreprises.
  • gérer l'administratif et la comptabilité : facturer ses usagers, gérer le suivi administratif et payer les loyers aux propriétaires des murs.

Un gestionnaire de résidence affaires est généralement locataire des bâtiments utilisés dans le cadre de son activité. Le gestionnaire d'une résidence affaires va les louer à des propriétaires auprès desquels il est lié par un bail commercial. En vertu de ce bail commercial, il va bénéficier de la propriété d'un fonds de commerce ce qui va lui conférer des droits dont les deux principaux sont :

  1. le droit au plafonnement des loyers ce qui rend difficile le fait d'augmenter son loyer plus vite que l'indice de référence utilisé dans le bail commercial.
  2. le droit au maintien dans les lieux rendant son expulsion possible uniquement contre le versement d'une indemnité d'expulsion visant à compenser la perte de son fonds de commerce. Ce droit ne s'applique bien sûr que s'il payer son loyer. En cas de loyer impayé, l'expulsion est ainsi plus simple.

Les propriétaires des bâtiments sont essentiellement (i) des investisseurs qui possèdent les résidences affaires dans leur totalité ; ou alors (ii) des propriétaires individuels qui possèdent un ou plusieurs appartements dans une résidence. Dans le cas de propriétaires particuliers, il s'agit principalement d'investissements immobiliers en LMNP en résidence services qui ont été faits via des actifs neufs ou actifs anciens avec le LMNP ancien et LMNP occasion. En France, les principaux gestionnaires de résidence affaires sont :

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