Revente LMNP : quelles étapes à suivre lors de la revente d’un bien LMNP ancien sous bail commercial ?

La revente d’un bien en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) sous bail commercial présente des spécificités qu’il est crucial de comprendre pour mener à bien cette opération. Si vous êtes propriétaire d'un tel bien et envisagez de le vendre, cet article vous guidera à travers les différentes étapes du processus de revente.

1. Évaluation du bien LMNP pour sa revente

La première étape consiste à évaluer votre bien immobilier. Cette évaluation doit tenir compte de plusieurs facteurs tels que l'emplacement, la typologie du bien et son état, les conditions du bail en cours, le loyer perçu ainsi que la qualité du gestionnaire. Il est souvent recommandé de faire appel à des experts en immobilier LMNP, pour obtenir une estimation précise et réaliste.

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2. Revente LMNP : révision du bail commercial

Avant de mettre votre bien en vente, examinez attentivement les termes de votre bail commercial. Certains baux peuvent inclure des clauses spécifiques concernant la revente, comme un pacte de préférence ou autres restrictions particulières. Il est essentiel de comprendre ces clauses pour éviter toute surprise.

Le bail commercial en LMNP ont une durée de vie de 9 ans renouvelable avec une possibilité de les résilier tous les 3 ans le cas échéant. Il inclut de s’engager sur une longue durée. Pour la revente de votre bien LMNP il est donc préférable d’avoir un bail fraîchement renouvelé où avec une échéance lointaine. Cela est rassurant pour le futur acquéreur. 

Certains preneurs à bail proposent même un nouveau bail pour les futurs acquéreurs.

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3. Mise en conformité et travaux pour la revente LMNP

Assurez-vous que votre bien est en conformité avec toutes les réglementations en vigueur (sécurité, accessibilité, dpe, réfection, etc.). Si des travaux sont nécessaires, il peut être judicieux de les réaliser avant la mise en vente pour augmenter l'attractivité du bien.

4. Revente LMNP : stratégie de vente

Une fois votre bien prêt à être vendu, élaborez une stratégie de vente. Cela inclut la décision de vendre le bien seul ou via une agence et la fixation d'un prix de vente. Les plateformes spécialisées peuvent vous aider à atteindre directement des acheteurs potentiels intéressés par le LMNP ancien géré sous bail commercial.

La revente  est un moment clé pour l'investisseur immobilier. C'est en effet au moment de la revente LMNP que se joue le succès ou l'échec de son investissement. Une revente réussie permet de clôturer positivement un investissement. Une revente ratée peut transformer un investissement en échec avec une perte en capital à la clé.

La revente  doit être préparée avec soin. 

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5. Négociations et revente

Soyez préparé à négocier avec les acheteurs potentiels. Une bonne compréhension de la valeur de votre bien et des conditions du marché vous aidera dans ces discussions. Les acheteurs sont souvent prêts à négocier le prix de vente. Une fois un accord trouvé, les démarches administratives et juridiques pour finaliser la vente peuvent commencer.

6. Accompagnement par des professionnels

Tout au long de ce processus, l'accompagnement par des professionnels de l'immobilier spécialisés dans le LMNP, peut s'avérer inestimable. Ils peuvent vous fournir des conseils personnalisés, vous aider dans les démarches administratives et optimiser vos chances de réussite.

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La revente d’un bien LMNP ancien sous bail commercial peut sembler complexe, mais en suivant les étapes ci-dessus et en s’entourant de professionnels compétents comme ceux d'Attentif LMNP, le processus peut être grandement simplifié. Attentif LMNP offre une expertise spécifique dans le secteur LMNP, ce qui peut être un atout majeur pour la revente de votre bien. En vous appuyant sur leur expérience, vous pouvez naviguer avec assurance dans les méandres de la revente LMNP et optimiser vos chances de succès.

FAQs

Combien de temps prend généralement la vente d’un bien LMNP ? 

Cela dépend de nombreux facteurs, mais en général, cela peut prendre de quelques semaines à plusieurs mois.

Puis-je vendre mon bien LMNP à un prix supérieur à celui du marché ?

Vous pouvez fixer le prix que vous souhaitez, mais pour une vente rapide et efficace, il est conseillé de le mettre en vente à un prix conforme au marché.

Dois-je informer le locataire de mon intention de vendre ?

Cela dépend des termes de votre bail commercial. Il est souvent conseillé de le faire pour maintenir une bonne relation et faciliter la transition.

Quels sont les frais associés à la vente d’un bien LMNP ?

Les frais peuvent inclure les honoraires d’agence, les frais de notaire, et d'éventuels frais de diagnostics ou de travaux.