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RésHistoire Pierre & Vacances

RésHistoire Pierre & Vacances

À travers une série d'articles, Attentif LMNP revient sur l'histoire d'acteurs majeurs de l'exploitation de résidences services dans le secteur privé. Ce numéro est dédié à Pierre & Vacances, gestionnaire de résidences de tourisme

1. L’histoire de Pierre & Vacances

Pierre & Vacances, fondé en 1967 par Gérard Brémond, est un groupe français spécialisé dans les résidences de tourisme. Né dans la station de ski d'Avoriaz en Haute-Savoie, le groupe proposait initialement des appartements en location dans des stations de ski, avec un concept original basé sur l'absence de voitures et une architecture intégrée à l'environnement.

Dans les années 1980, le groupe comptait déjà une vingtaine de résidences en France et aux Antilles. Le développement s'est poursuivi avec l'inauguration de Cap Esterel en 1990, l'entrée en bourse en 1999 et l'acquisition de plusieurs sociétés dans les années 2000. Ces acquisitions ont permis une expansion significative, notamment avec l'achat du groupe Center Parcs Europe.

L'internationalisation a débuté en 2005, et en 2007, une collaboration avec Euro Disney SCA a donné naissance à Villages Nature Paris. En 2009, le groupe a changé de nom pour devenir Pierre & Vacances-Center Parcs. Le groupe a également entamé des projets à l’international, et tout particulièrement en Chine avec un partenariat avec des acteurs locaux.

2. Pierre & Vacances aujourd’hui

Aujourd'hui, Pierre & Vacances-Center Parcs est un groupe majeur dans le secteur touristique, organisé autour de deux activités principales : promoteur immobilier (21% du chiffre d'affaires) et exploitant touristique (79% du chiffre d'affaires). Le groupe exploite 282 sites en Europe, avec plus de 45 800 appartements, maisons, villas et cottages, répartis entre la mer, la campagne, la montagne et la ville.

Le chiffre d'affaires pour l'exercice 2021/2022 s'est élevé à 1 612,3 millions d'euros, une augmentation notable par rapport à l'exercice précédent.

Pierre & Vacances-Center Parcs gère un portefeuille varié de marques, chacune ciblant différents segments de marché. La diversification a été réalisée à travers des créations originales et des acquisitions stratégiques. Voici un aperçu des principales marques et de leur apparition :

Pierre & Vacances : marque phare du groupe, offrant des résidences de vacances variées. Basée en Europe et à l’international, avec environ 18 500 appartements et maisons.
Center Parcs et Sunparks : Acquis en 2003, offrent des cottages avec activités de loisirs et aquatiques. La marque regroupe 25 domaines, et plus de 16 500 cottages.
Villages Nature Paris : Lancé en 2007 en partenariat avec Euro Disney SCA, ce concept d'écotourisme se trouve à proximité de Disneyland Paris. En tout, cela représente 868 appartements et cottages dans un village centré sur les loisirs aquatiques.
Adagio Aparthotel : Créé en 2007 en partenariat avec Accor, Adagio propose des appartements pour des moyens et longs séjours en ville, sur 89 sites.
Maeva : Rachetée en 2001, Maeva se diversifie en site web de distribution, chaîne de camping, et location de vacances entre particuliers. Maeva regroupe ainsi Maeva Ecolodge, Maeva Escapades, Maeva Club (camping), et Maeva Home (location entre particuliers) avec un réseau de 4 000 appartements, villas et chalets.

3. L’offre de Pierre & Vacances

Comme vu dans le point précédent, Pierre & Vacances propose une variété de séjours adaptés à diverses envies. Avec près de 200 résidences en France et en Espagne pour la seule marque “Pierre & Vacances”, le groupe est particulièrement réputé pour ses offres aux sports d'hiver avec 67 résidences dans les Alpes et les Pyrénées. Il s'engage également dans le tourisme responsable avec 65 résidences labellisées Clef Verte.

Dans cette lignée, Pierre & Vacances s'engage à réduire de 51% ses émissions de gaz à effet de serre liées à ses consommations d'énergie d'ici 2030, en accord avec l'Accord de Paris pour limiter le réchauffement planétaire à +1,5°C.

Les résidences Pierre & Vacances sont spécialement conçues pour accueillir les familles, proposant des hébergements variés allant du studio à la maison individuelle, tous équipés de commodités modernes comme des cuisines intégrées, des balcons, des terrasses ou des jardins privatifs. Ces résidences offrent également des services supplémentaires pour faciliter le séjour familial, comme la livraison de repas, des kits bébé, et des équipements pour animaux de compagnie.

Les équipes locales, expertes de leur région, jouent un rôle essentiel en guidant les clients vers les meilleures expériences, allant des marchés et restaurants typiques aux activités de plein air et sports à sensations, favorisant ainsi une immersion authentique dans la culture locale.

4. Attentif LMNP et Pierre & Vacances

Attentif LMNP propose à la vente plusieurs lots de qualité, et ce depuis plusieurs années maintenant, notamment via la marque Adagio.

Investir dans ces typologies de résidences services est pertinent ; l’achat d’un bien en résidence de services et/ou affaires et notamment dans les résidences Pierre & Vacances-Center Parcs permet de se constituer un patrimoine immobilier avec de bons rendements, et représente une option attrayante pour les investisseurs cherchant à générer des revenus stables à long terme tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.

En effet, le régime fiscal LMNP permet de déduire les frais et charges de la location de la base imposable, ce qui peut réduire considérablement l'impôt sur le revenu. Pour ceux qui cherchent à vendre un bien LMNP, la revente LMNP peut également offrir des avantages fiscaux, tels qu'une exonération de la plus-value réalisée après une certaine période de détention. Il est fortement recommandé, aussi bien pour l’achat que pour la revente d’un LMNP d’occasion, de s’associer avec des professionnels qualifiés pour s'assurer que les transactions sont effectuées correctement et sans déconvenues. Attentif LMNP est une agence spécialisée dans l'achat et la revente de biens LMNP ancien/ou d’occasion sous bail commercial, et propose des services professionnels pour aider les investisseurs tout au long du processus d’acquisition ou de revente, minimisant ainsi les risques associés à l'achat ou la revente de biens LMNP.