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RésHistoire Nexity Studéa

RésHistoire Nexity Studéa

À travers une série d'articles, Attentif LMNP revient sur l'histoire d'acteurs majeurs de l'exploitation de résidences services dans le secteur privé. Ce numéro est dédié à Nexity Studéa, le célèbre gestionnaire de résidences étudiantes :

1. L'histoire de Nexity et la création de Studéa

Nexity voit le jour en 2000, à la suite d’un regroupement de différentes entreprises comme Ferret Savinel du Groupe Arnault par exemple. Cette récente société de promotion immobilière et de construction est introduite en bourse dès octobre 2004. L’immobilier de service devient alors une priorité du Groupe, qui souhaite désormais renforcer son implantation territoriale. C’est pourquoi la marque Studéa est créée en 2005, lorsque Nexity a réalisé le potentiel du marché des résidences services en France. Consciente des difficultés auxquelles les étudiants étaient confrontés pour trouver un logement abordable et adapté à leurs besoins, Nexity a entrepris de créer une solution novatrice : des résidences services spécialement conçues pour les étudiants.

Nexity est désormais réputé dans un nombre varié de domaines liés à l’immobilier. Achat, vente, location, construction, gestion d’immobilier résidentiel individuel et collectif; la liste des services proposés est suffisamment longue pour accompagner les clients durant toute leur vie immobilière. Au-delà de l’échelle des particuliers, le Groupe réalise d’autres projets plus vastes comme des aménagements urbains et la planification de nouveaux quartiers pour le compte des collectivités locales par exemple.

Parmi les valeurs inhérentes à Nexity, l’accès au logement pour tous figure parmi les priorités, des étudiants aux séniors, en passant par les revenus modestes. C’est grâce à Studéa qu’en 2019, 17% des clients particuliers du Groupe sont des primo accédants. Nexity Non Profit, fondée en 2018, a quant à elle vocation à loger des personnes défavorisées. Enfin, le développement durable n’est pas en reste avec l’engagement pris par le Groupe pour réduire toujours plus les performances de ses constructions pour particuliers; cela suppose une meilleure qualité de l’air intérieur, une eau plus saine ou un confort de vie optimal. Plusieurs labels sont en cours de création pour atteindre toujours plus de paliers dans le domaine de l’aménagement responsable.

Ainsi, Nexity est devenu un groupe puissant dans le monde de l’immobilier; suffisamment pour s’engager dans des combats importants à l’échelle de notre société. Parmi la suite de succès qui ont fait date pour le Groupe, il est certain que l’une de ses marques phare, le gestionnaire de résidences étudiantes Nexity Studéa, a su s’imposer comme une référence dans son domaine. À travers son expertise, son engagement envers la satisfaction des étudiants et son réseau de résidences bien conçues, Studéa a su répondre aux besoins spécifiques des étudiants en matière de logement.

2. Nexity Studéa aujourd'hui

Aujourd'hui, Studéa est devenue une référence incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France. Pour parvenir à un tel succès, l’acquisition de Lamy Résidence en 2007, alors 1er réseau français de location étudiante, a été une étape fondamentale. 5 ans plus tard, Nexity Studéa officialise un second achat majeur: le Groupe Icade Résidences Services et son enseigne intitulée “Les Lauréades”. C’est alors que le parc locatif Studéa a pu étendre son parc de 60 résidences supplémentaires.

En 2023, près de 150 résidences services sont gérées par ce gestionnaire dans l’Hexagone, ainsi qu’en Suisse. En nombre de logements, cela équivaut à environ 20 000 appartements et studios, dans un total de 58 villes. En combinant le rôle de promoteur et celui de gestionnaire, Studéa est considéré aujourd’hui comme le leader du secteur. L’emplacement stratégique des résidences Studéa, leurs nombreux services ou encore la qualité de leur connexion internet, sont autant de raisons qui viennent s’additionner à un bilan particulièrement positif.

carte résidence studéa

3. L'offre de Nexity Studéa

Avec Studéa, Nexity a révolutionné le concept de résidence étudiante en proposant des espaces de vie modernes et fonctionnels, dotés de toutes les commodités nécessaires. Ces résidences sont équipées de studios et d'appartements entièrement meublés, d'espaces communs conviviaux, de services de sécurité, de connexion Internet haut débit et même de salles de sport. Studéa a ainsi contribué à améliorer la qualité de vie des étudiants, en leur offrant un environnement propice à la réussite de leurs études. Au-delà de l'aspect purement immobilier, Studéa a également joué un rôle clé dans la vie étudiante. En favorisant les rencontres et les échanges, les résidences Studéa sont devenues des lieux où les étudiants peuvent se sentir appartenir à une communauté et développer des amitiés durables. Les événements organisés régulièrement permettent aux résidents de s'impliquer dans la vie de la résidence et de créer des souvenirs précieux.

Au fil des années, Studéa s'est développé de manière exponentielle, étendant son réseau de résidences dans toute la France. Nexity a compris que chaque ville possède ses particularités, et a adapté ses résidences aux besoins spécifiques de chaque lieu. Que ce soit dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province, Studéa a su s'implanter avec succès, offrant des solutions de logement adaptées à tous les étudiants.

En plus de fournir des logements de qualité, Studéa s'est également engagé à offrir un service client exceptionnel. Le personnel des résidences Studéa est formé pour répondre aux besoins des étudiants et les accompagner tout au long de leur séjour. Ils veillent à créer une ambiance conviviale et à organiser des événements pour favoriser les rencontres et les échanges entre les résidents.

4. Le LMNP et Nexity Studéa

De par la qualité des résidences Studéa, Attentif LMNP est ravie d’assurer la vente de plusieurs lots de qualité, et ce depuis plusieurs années maintenant.

Investir dans la résidence étudiante est pertinent; Nexity Studéa permet de se constituer un patrimoine immobilier à haut rendement, et représente une option attrayante pour les investisseurs cherchant à générer des revenus stables à long terme tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. La gestion est dirigée par un spécialiste de la location étudiante qui offre un cadre de vie parfaitement adapté aux attentes des jeunes.

En effet, le régime fiscal LMNP offre des avantages tels que la possibilité de déduire les frais et charges de la location de la base imposable, ce qui peut réduire considérablement l'impôt sur le revenu. Pour ceux qui cherchent à vendre un bien LMNP, la revente LMNP peut également offrir des avantages fiscaux, tels qu'une exonération de la plus-value réalisée après une certaine période de détention. Cependant, il est important de travailler avec des professionnels qualifiés pour s'assurer que les transactions sont effectuées correctement et avec succès. Attentif LMNP est une agence spécialisée dans l'achat et la revente de biens LMNP, et propose des services professionnels pour aider les investisseurs tout au long du processus. Grâce à leur expertise et leur expérience, Attentif LMNP peut aider les investisseurs à maximiser les avantages fiscaux et à minimiser les risques associés à l'achat ou la revente de biens LMNP. En somme, l'achat ou la revente de biens LMNP, notamment les résidences étudiantes LMNP, peut être une option intéressante pour les investisseurs, et Attentif LMNP est là pour les aider à naviguer dans ce domaine avec succès.