Investir dans une résidence pour senior, quels avantages ?

Mis à jour le 11 avril 2024

Investir dans une résidence service senior représente une opportunité séduisante pour ceux qui cherchent à se lancer dans l'investissement immobilier LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) sans avoir à gérer le bien. Cet article explore pourquoi et comment investir dans ces établissements spécialement conçus pour les seniors autonomes.

 

Qu’est-ce qu’une résidence senior ?

Une résidence senior, souvent appelée résidence service senior, est un type de logement qui offre à ses résidents des services adaptés à leurs besoins. Contrairement aux EHPAD, ces résidences ne sont pas médicalisées et s'adressent à des personnes âgées autonomes. Les services incluent souvent le petit déjeuner, l'accueil, le ménage, ainsi que diverses animations et loisirs qui enrichissent le quotidien des résidents.

 

Avantages de l'investissement en résidence pour seniors

Investir dans une résidence pour seniors permet de bénéficier du statut LMNP, offrant divers avantages fiscaux tels que l'amortissement du bien meublé et la déduction des charges locatives du revenu imposable. En outre, les résidences seniors promettent une rentabilité intéressante, souvent située entre 3,8 % et 4,4 % annuellement. Le marché des résidences seniors est promis à une croissance continue en raison du vieillissement de la population française.

 

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Comment investir dans une résidence service senior ?

L'investissement dans ces résidences peut se faire soit directement auprès du propriétaire, soit par l'intermédiaire d'un professionnel qui pourra vous guider sur des aspects clés comme la localisation et la qualité du gestionnaire. Un bail commercial de neuf ans est généralement signé avec l'exploitant qui prend en charge la gestion du bien.

 

Critères de choix pour investir dans une résidence senior

Avant de vous engager dans un tel investissement, considérez l'emplacement de la résidence, le prix d'achat, et assurez-vous que les loyers proposés sont en adéquation avec le marché local. Une bonne localisation garantira un taux de remplissage élevé et une appréciation du bien au fil du temps.

 

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Distinction entre résidence senior et EHPAD

Il est crucial de ne pas confondre résidence senior et EHPAD, ce dernier étant destiné à un public nécessitant des soins médicaux continus. La résidence senior s'adresse à des seniors qui cherchent à vivre de manière indépendante tout en ayant accès à des services qui facilitent leur quotidien.

Un EHPAD offre à ses patients un hébergement, des soins médicaux mais également des services connexes comme, par exemple : une assistance pour la vie quotidienne, un suivi médical ou encore des activités de loisirs et autres animations.

 

Perspectives de marché pour les résidences seniors

Avec le vieillissement de la population française, le marché des résidences pour seniors est promis à une croissance continue. L'INSEE prévoit que les plus de 60 ans représenteront plus de 30 % de la population d'ici 2035, soulignant le potentiel croissant de ce secteur d'investissement.

 

Investir dans une résidence pour seniors offre une combinaison attrayante de rendement stable, d'avantages fiscaux, et de demande croissante due au vieillissement de la population. C'est une option d'investissement qui mérite considération pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille tout en contribuant à répondre à un besoin social important.

 

FAQ invesir dans une résidence senior

  • Quels sont les avantages d'investir dans une résidence service senior ? Investir dans une résidence service senior offre plusieurs avantages, notamment des avantages fiscaux significatifs sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), une gestion immobilière déléguée à un exploitant professionnel, et des rendements attractifs généralement supérieurs à ceux des locations traditionnelles. De plus, ce type d'investissement répond à une demande croissante en logements adaptés aux seniors autonomes.
  • Quelle est la différence entre une résidence service senior et un EHPAD ? Une résidence service senior est destinée aux personnes âgées autonomes et propose divers services facilitant le quotidien comme le ménage, la restauration, et des activités de loisirs. En revanche, un EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) s'adresse aux seniors dépendants et offre des soins médicaux constants.
  • Comment le statut LMNP est-il avantageux pour l'investissement dans une résidence senior ? Le statut LMNP permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux, comme l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, ainsi que la déduction des charges et des intérêts d'emprunt du revenu imposable. Ce régime peut considérablement réduire l'impôt sur les revenus locatifs.
  • Est-il préférable d'acheter une unité dans une résidence senior neuve ou existante ? Cela dépend de vos objectifs d'investissement. Les unités dans les nouvelles résidences peuvent offrir des installations plus modernes et des contrats de bail initial plus longs, mais elles peuvent aussi être plus coûteuses. Les résidences existantes peuvent offrir des prix d'achat plus bas et la possibilité de vérifier le taux d'occupation et la performance historique de l'exploitant.
  • Quels critères sont importants lors du choix d'une résidence service senior pour investir ? Les principaux critères à considérer sont la localisation de la résidence, la qualité et la fiabilité de l'exploitant, et la correspondance des services offerts avec les besoins des résidents. Une bonne localisation près des centres-villes, des services médicaux et des espaces verts est cruciale.
  • Quels sont les risques associés à ce type d'investissement ? Les risques incluent le non-paiement du loyer par l'exploitant, surtout si sa santé financière est précaire, et la moindre liquidité du marché en cas de revente du bien. La qualité de l'exploitant et la durabilité de la demande pour ce type de logement sont essentielles pour mitiger ces risques.
  • Peut-on obtenir un financement pour un investissement dans une résidence service senior ? Oui, il est possible d'obtenir un prêt immobilier pour investir dans une résidence service senior. Les banques peuvent même considérer favorablement ce type d'investissement en raison des flux de revenus locatifs réguliers et prévisibles.

 

Sources : 

- https://cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/residences-senior 

- https://www.nexity.fr/guide-immobilier/conseils-investissement/residences-seniors/investir-residence-senior-lmnp-avantages 

- https://www.domitys.fr/actualites/vie-en-residence/comment-choisir-la-meilleure-residence-senior

- https://www.vinci-immobilier.com/investissement-locatif/lmnp/guide-investir-residences-services 

 

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