Résidence étudiante ou universitaire : Quelle est la meilleure option en 2025 ?

Mis à jour le 3 mars 2025

 

Sur le marché du logement étudiants, les étudiants ont le choix entre plusieurs types de locations et de logements. Généralement, ils préfèrent les locations individuelles plutôt que les collocations, pourtant moins coûteuses.

 

Ainsi, les 2 solutions locatives principales s’offrant à eux sont d’une part les résidences étudiantes, et d’autre part les cités universitaires. En tant qu’investisseur en résidence services, c’est dans une résidence étudiante que vous pourrez investir.

 

Quelle est la différence entre une résidence étudiante et une résidence universitaire ?

 

Résidence étudiante et résidence universitaire : Les critères de gestion en résidence

 

En résidence universitaire, la gestion se fait généralement par les universités ou par des organismes publics tels que le CROUS en France, les résidences universitaires sont conçues pour offrir un logement abordable aux étudiants. Elles sont souvent situées à proximité des campus universitaires.

Quant aux résidences étudiantes , elles sont généralement gérées par des entités privées (comme Nexity Studea, Nemea ou LOKORA par exemple). Elles offrent des logements spécialement conçus pour les étudiants mais peuvent être parfois plus chères. Elles peuvent se situer à différents endroits, pas nécessairement proches d'un campus universitaire.

 

Qu'en est-il des admissions ?

 

Face à la résidence étudiante qui est moins restrictive en termes d'admission, la résidence universitaire est souvent soumise à des critères spécifiques tels que les ressources financières, le parcours académique ou la distance du domicile familial. La priorité est généralement donnée aux étudiants ayant des ressources limitées.

Les résidences étudiantes peuvent être accessibles à un plus large éventail d'étudiants, y compris les étudiants internationaux, les stagiaires ou les jeunes professionnels.

 

Quels sont les services et équipements d’une résidence étudiante ?

 

  • Résidence universitaire : Les équipements sont souvent basiques, avec des chambres meublées simplement et des espaces communs limités. L'accent est mis sur la fonctionnalité et l'abordabilité.
  • Résidence étudiante : Ces résidences offrent souvent des services supplémentaires comme la Wi-Fi, la sécurité, des salles de sport, parfois même des cafés ou des espaces de coworking. Les chambres peuvent être plus modernes et mieux équipées.

 

Vie sociale et confort : Résidence étudiante ou universitaire ?

 

Les résidence universitaire favorisent souvent une forte communauté étudiante, avec des initiatives et des activités organisées par l'université ou les résidents eux-mêmes.

Bien qu'il y ait une communauté en résidence étudiante, l'accent est souvent mis sur le confort individuel. Cependant, depuis plusieurs années à présent, les gestionnaires de ces résidences ont repensé leur formule en mettant davantage en avant les espaces communs, pour que tous puissent se détendre et travailler ensemble.

 

Quel est le coût d’une résidence étudiante par rapport à une résidence universitaire ?

 

  • Résidence universitaire : Généralement plus abordables, elles représentent une option économique, particulièrement importante pour les étudiants avec un budget limité.
  • Résidence étudiante : En raison de leurs services et équipements supplémentaires, ces résidences peuvent être plus onéreuses mais ce n'est pas systématique.

 

La résidence universitaire

Pour obtenir une chambre en résidence universitaire, l'étudiant doit constituer un Dossier Social Etudiant (DSE) à remettre au CROUS (Centre National des Œuvres Universitaires et Scolaires) entre le 15 janvier et 30 avril. La location d'un logement de ce type n’est valable qu’un an. L’année suivante, l’étudiant doit refaire son dossier pour reformuler une demande. Le DSE est notamment consituté d'une demande de bourse. Les résidences « U » étant gérées par le CROUS, elles ne sont pas accessibles à tous, et le CROUS se base sur plusieurs critères pour choisir ses locataires :

-       Les revenus des parents et de l’étudiant
-       Les résultats scolaires de l’étudiants
-       Les charges de la famille
-       L’éloignement géographique

Les chambres en résidence U donnent droit à l’ASL (Allocation de Logement Sociale) et proposent un loyer faible aux étudiants. Pour un studio, le prix en résidence universitaire en 2025 avoisone les 250 € / mois, et 150 € pour une chambre.

 

La résidence étudiante

En résidence étudiante, tous les locataires disposent d’un appartement meublé, c’est-à-dire d’une kitchenette, une salle d’eau, et du mobilier (bureau, lit…). Plusieurs services annexes sont généralement fournis, tels qu’une laverie, un bureau d’accueil, une connexion internet gratuite, voire même une salle de sport.

Le loyer est plus élevé qu’en résidence universitaire, mais les services proposés sont plus nombreux. Le confort des résidences étudiantes les rend également plus appréciées que les cités universitaires.

Dans tous les cas, les logements sont toujours situés aux alentours des pôles d’enseignement supérieurs ou autres grandes écoles, que ce soit les résidences étudiantes ou les résidences universitaires.

 

 

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Investir en résidence étudiante : Une opportunité rentable ?

L’investissement en résidence étudiante est une solution prisée des investisseurs cherchant à sécuriser un revenu locatif stable tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Voici un tour d’horizon des points clés à connaître avant de se lancer.

 

Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

 

1. Une demande locative élevée
Avec plus de 2,5 millions d’étudiants en France et une offre de logements publics (CROUS) insuffisante, la demande pour les résidences étudiantes privées est en constante augmentation.

2. Un investissement sécurisé
Les résidences étudiantes sont souvent louées sous bail commercial à un gestionnaire spécialisé (Nexity Studéa, Nemea, Les Belles Années…). Cela garantit des loyers réguliers, même en cas de vacance locative.

3. Des avantages fiscaux attractifs (LMNP)
L’investissement en résidence étudiante est souvent réalisé sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), permettant de bénéficier de revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et du mobilier.

4. Des services complémentaires valorisants
Les résidences étudiantes modernes offrent des équipements recherchés par les locataires : Wi-Fi, salle de sport, espaces de coworking, laverie, etc. Ces services justifient un loyer plus élevé et améliorent la rentabilité.

 

Rentabilité et coûts d’un investissement en résidence étudiante

???? Rentabilité moyenne : Entre 3,5 % et 5 % brut, selon l’emplacement et la gestion du bien.
???? Prix moyen d’un studio en résidence étudiante : Entre 80 000 € et 150 000 € selon la ville.
???? Charges et frais : Les frais de gestion et charges de copropriété sont souvent pris en charge par l’exploitant, mais il faut vérifier les conditions du bail.

 

Où investir en résidence étudiante ?

Les meilleures villes pour investir sont celles avec une forte population étudiante et une demande locative importante telles que :

  • Paris & Île-de-France
  • Lyon, Lille, Bordeaux, Toulouse
  • Rennes, Nantes, Montpellier
  • Grenoble, Marseille

 

Investir en résidence étudiante : Une bonne idée ?

L’investissement en résidence étudiante est une option sécurisée et rentable si vous choisissez bien votre bien et votre gestionnaire. Il permet de déléguer la gestion locative, de percevoir des loyers réguliers et de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.

 

Vous souhaitez investir en résidence étudiante ? Contactez nos experts pour découvrir les opportunités du marché ! 

 

Pour un investisseur, les résidences étudiantes privées représentent une opportunité rentable et sécurisée sur le marché de l'immobilier locatif. Contrairement aux résidences universitaires publiques, souvent saturées et à faible rentabilité, les résidences étudiantes offrent un potentiel de revenus attractif grâce à une demande locative élevée et des loyers plus élevés, justifiés par la qualité des services proposés.

Avec un bail commercial garantissant des loyers sécurisés et des avantages fiscaux comme le statut LMNP, l'investissement en résidence étudiante permet de diversifier son patrimoine tout en générant des revenus stables.

En résumé, investir en résidence étudiante, c’est profiter d’un marché dynamique, sécurisé et fiscalement avantageux, tout en répondant à un besoin croissant de logements étudiants de qualité !

 

 

Quelques définitions associées au meublé

 

FAQ 

Quelle est la différence entre résidence universitaire et résidence étudiante ?
???? Les résidences universitaires sont publiques et gérées par le CROUS, tandis que les résidences étudiantes sont privées et offrent plus de services.

Comment obtenir une place en résidence universitaire ?
???? Il faut déposer un dossier DSE auprès du CROUS entre le 15 janvier et le 30 avril.

Les résidences étudiantes sont-elles plus chères ?
???? Oui, en général, elles offrent plus de services et de confort, mais leur coût est plus élevé.

Peut-on obtenir des aides pour une résidence étudiante ?
???? Oui, les étudiants peuvent bénéficier des APL ou de l’ALS sous conditions de ressources.

Une résidence étudiante est-elle mieux qu'une résidence universitaire ?
???? Tout dépend du budget et des attentes : confort et services vs prix abordable et proximité du campus.

 

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