Actualités LMNP
Tout savoir sur la LMNP Censi Bouvard

Tout savoir sur la LMNP Censi Bouvard

Mis à jour le 16 avril 2024

La loi Censi Bouvard, adoptée en 2009, représente une opportunité fiscale attrayante pour les investisseurs en immobilier locatif meublé. Non seulement elle permet une réduction significative de l'impôt sur le revenu, mais elle offre également la possibilité de récupérer la totalité de la TVA, augmentant ainsi l'attrait de ce type d'investissement. Dans cet article, nous allons explorer en profondeur les avantages, les conditions d'éligibilité et les implications fiscales de la loi Censi Bouvard, en mettant en lumière pourquoi cette option pourrait être judicieuse pour votre prochain investissement immobilier.

Loi Censi Bouvard : Une double défiscalisation à la portée des investisseurs

La loi Censi Bouvard séduit par son double avantage fiscal. Premièrement, elle permet une réduction directe de l'impôt sur le revenu, calculée sur le prix d'achat du bien immobilier. Deuxièmement, elle autorise les investisseurs à récupérer la TVA sur l'achat, ce qui représente une économie substantielle, surtout dans le contexte actuel de hausse des prix immobiliers.

Conditions d'éligibilité

Pour bénéficier de cette réduction fiscale, plusieurs critères doivent être respectés. L'investissement doit être effectué dans des résidences de services neuves ou en réhabilitation, incluant des résidences pour personnes âgées, des résidences universitaires, des EHPAD, ou des résidences de tourisme classées. Ces résidences doivent offrir un certain niveau de services, garantissant ainsi le confort et la sécurité des résidents.

Engagement de location

Un engagement de location d'une durée minimum de neuf ans est requis. Cette condition souligne l'orientation à long terme de cet investissement. L'investisseur doit louer le bien à un exploitant qui gérera la résidence, ce qui simplifie la gestion au quotidien.

Plafond d'investissement

Un autre point à noter est le plafond d'investissement, fixé à 300 000 euros par an. Cette limite permet de cibler l'investissement tout en évitant une exposition excessive au risque.

Besoin de plus d'information sur la fisclaité LMNP ?

Contactez nos experts !

LMNP Fiscalité : comprendre les implications

Le régime fiscal de la location meublée non professionnelle (LMNP) offre des avantages significatifs, particulièrement en termes de fiscalité des revenus locatifs. Les revenus perçus sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), ce qui permet souvent une meilleure optimisation fiscale que les revenus de la location vide.

Amortissement du bien

Un aspect clé de la fiscalité LMNP est la possibilité d'amortir le bien immobilier, permettant de réduire le revenu imposable lié aux loyers perçus. Cette spécificité peut nettement diminuer l'impôt dû chaque année, augmentant ainsi la rentabilité de l'investissement.

TVA récupérable

Comme mentionné précédemment, la récupération de la TVA est un avantage majeur. Elle est applicable à l'achat de résidences neuves ou réhabilitées sous certaines conditions, ce qui rend l'investissement initial moins onéreux.

Stratégies d'Investissement et Avantages à Long Terme

Investir sous le régime Censi Bouvard en LMNP présente des avantages à long terme, notamment en termes de sécurité et de prévisibilité des revenus locatifs. Les baux commerciaux avec les exploitants des résidences garantissent des loyers réguliers, souvent avec des contrats de longue durée.

Sécurité des revenus

Les revenus sont sécurisés par des baux commerciaux, et la gestion quotidienne est prise en charge par des professionnels, ce qui réduit considérablement les risques d'impayés et de vacances locatives.

Avantages successoraux

Le statut LMNP permet également des avantages en termes de transmission du patrimoine. Les règles fiscales peuvent favoriser la transmission des biens immobiliers meublés à des conditions avantageuses, notamment en termes de droits de succession.

La loi Censi Bouvard couplée au régime LMNP représente une stratégie d'investissement immobilier locatif attrayante, offrant à la fois des avantages fiscaux immédiats et une perspective de rentabilité à long terme. Que vous soyez un investisseur aguerri cherchant à diversifier votre portefeuille ou un nouveau venu dans le domaine de l'immobilier, les dispositifs LMNP et Censi Bouvard méritent votre attention pour optimiser vos investissements futurs.

FAQ

Quels types de résidences sont éligibles à la loi Censi Bouvard? Les résidences de services neuves ou réhabilitées, incluant des résidences pour étudiants, personnes âgées, EHPAD, et des résidences de tourisme classées, sont éligibles.

Quelle est la durée minimum de location requise par la loi Censi Bouvard? La durée minimum de location est de neuf ans.

Y a-t-il un plafond d'investissement pour la loi Censi Bouvard? Oui, l'investissement ne doit pas excéder 300 000 euros par an.

Comment la fiscalité LMNP est-elle avantageuse comparée à d'autres régimes locatifs? Le régime LMNP permet l'amortissement du bien et la fiscalisation des revenus sous le régime des BIC, offrant une optimisation fiscale plus avantageuse.

Est-il possible de récupérer la TVA avec le régime Censi Bouvard? Oui, la récupération de la TVA est possible pour les biens achetés neufs ou faisant l'objet d'une réhabilitation sous certaines conditions.

Quelques définitions associées au meublé

Attentiflmnp, le spécialiste de la Revente LMNP de LMNP ancien et LMNP Occasion

Attentiflnmp est un groupe immobilier indépendant actif dans la Revente LMNP de LMNP ancien. Nous serons ravis de vous assister pour tous vos projets et, si vous êtes intéressés par ces sujets, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées pour tout savoir sur la revente LMNP Occasion et découvrir nos annonces de LMNP ancien et LMNP occasion à vendre.