Baromètre Attentifimmo des Prix des LMNP Anciens

Le prix des LMNP anciens

Attentiflmnp est le seul acteur de la revente LMNP à publier un indicateur statistique indiquant les taux de rentabilité des appartements en résidences services vendus d’occasion. Ces taux de rentabilité permettent d’estimer la valeur de plus de 200 000 biens pour un total estimé à plus de 20 milliards d’euros. Ces biens sont principalement détenus par des particuliers qui les ont acquis sous les statuts fiscaux de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ou Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Il s’agit d’une innovation importante car es statistiques de prix au m2 sont en effet inadaptées à ces investissements dont la valeur s’appréhende principalement par le rendement.

Le Baromètre Attentiflmnp des Prix des LMNP Anciens – 3ème trimestre 2015

Le Baromètre Attentiflmnp des Prix des LMNP Anciens indique les taux de rentabilité moyens, hors taxes, charges et droits, constatés, pour chaque catégorie de résidences, lors de la vente ou de la mise en vente de plus de 500 biens au cours des 2ème et 3ème trimestre 2015.

Catégorie 2ème trimestre
2015

3ème trimestre
2015

 Variations
Affaires 5,5% 5,5% Prix stables
EHPAD 5,1% 5,3% Prix en baisse
Etudiantes 5,1% 5,1% Prix stables
Seniors Echantillon insufissant
Tourisme * 5,5% 5,2% Prix en hausse

(*) Après exclusion des biens offrant des semaines d’occupation

Les taux moyens constatés ressortent, au 3ème trimestre 2015, entre 5,1% et 5,5% avec, à loyer inchangé et par rapport au 2ème trimestre :

  • une baisse de 5,0% des prix en EHPAD (hausse du taux de 0,2 point) ;
  • une hausse de 4,8% des prix en résidence de tourisme (baisse de 0,2 point).

Les taux constatés varient dans une fourchette de l’ordre de 5 points allant de 3,5% à 8% pour les deux trimestres sauf pour les actifs en résidences de tourisme dont la volatilité est plus forte et dont les taux de rentabilité constatés vont de 2% à plus de 10%.

Méthodologie utilisée

Le Baromètre Attentiflmnp des Prix des LMNP Anciens a été réalisé par Attentiflmnp sur la base d’informations publiques ou dont l’accès lui a été librement autorisé.

Les taux de rentabilité utilisés ont été calculés sur la base :

  • de loyers avant taxe foncière et charges de copropriété ;
  • de prix de vente hors taxes incluant les frais d’agence mais hors droits d’enregistrement et frais de notaire.

Ces taux ne constituent en rien des évaluations. Ils ont été déterminés dans un but purement informatif et Attentiflmnp ne considèrera aucun destinataire du présent communiqué comme un de ses clients et ne sera donc tenue responsable envers quiconque de toutes les précautions dues et des obligations en termes de conseils fournis à ses clients.

La valeur de chaque bien doit être appréhendée en fonction de sa situation propre et en prenant en compte notamment l’adéquation du loyer à la valeur de marché, la valeur immobilière, la durée résiduelle ferme du bail, la qualité et la réputation du gestionnaire, les conditions du bail et les niveaux de charges et de travaux.

Conditions d’utilisation

Attentiflmnp n’a pas procédé à une vérification indépendante des informations utilisées et tout particulièrement des références de prix de vente et de loyers.

Bien que le Baromètre Attentiflmnp des Prix des LMNP Anciens soit préparé en toute bonne foi et avec le plus grand soin, Attentiflmnp, ses dirigeants, ses actionnaires et ses collaborateurs ne se portent en aucun cas garants de l’exactitude ou de l’exhaustivité des informations contenues dans ce baromètre et dans le présent communiqué (les « Informations ») et son destinataire reconnaît qu’il ne pourra en aucun cas engager la responsabilité des personnes physiques ou morales évoquées ci-dessus au motif qu’une ou plusieurs des Informations se révèleraient ou seraient jugées insuffisantes, incomplètes, imprécises ou inexactes. Attentiflmnp ne peut attester qu’aucun changement ne s’est produit dans la situation des références utilisées et du marché depuis la préparation de ce baromètre et de ce communiqué.

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Attentiflmnp est un groupe immobilier indépendant actif dans la Revente LMNP de LMNP ancien. Nous serons ravis de vous assister pour tous vos projets et, si vous êtes intéressés par ces sujets, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées pour tout savoir sur la revente LMNP Occasion et découvrir nos annonces de LMNP ancien et LMNP occasion à vendre.