Amortissement et location meublée

Comment amortir un bien en location meublée ?

En location meublée, le propriétaire a la possibilité d’amortir plusieurs actifs, c’est-à-dire prendre compte de la diminution de leur valeur, compte tenu notamment de l’usure et l’obsolescence.
Cependant, pour avoir la possibilité de déduire ces amortissements, vous devrez opter pour le régime réel d’imposition. Pour pouvoir être imposé sous ce régime, vous devrez soit dégager des revenus de votre ou vos locations meublées de plus de 70 000 € / an, soit choisir volontairement l’imposition au régime réel.

Les amortissements sont déduits de vos recettes en dernier, après avoir déjà déduit toutes vos charges et frais, tels que les charges de copropriété, ou la taxe foncière par exemple. Cependant, si votre compte d’exploitation est déficitaire, les amortissements ne peuvent pas augmenter ce déficit. Il ne peuvent pas non plus être amenés à en créer un. Ainsi, les amortissements seront différés, et imputés ultérieurement en cas de bénéfices.

L’important à retenir est que ces amortissements vous permettrons de réduire votre assiette imposable, voire de l’effacer complètement. Vos impôts seront donc moindre, ce qui rendra l’activité plus rentable.

Le seul inconvénient à cet avantage fiscal est le fait que vous deviez tenir une comptabilité très détaillée sur vos investissements. Pour cela, il est préférable de se faire aider par un expert-comptable.

 

Calcul des amortissements

L’amortissement d’un bien se calcule sur sa valeur d’acquisition, à laquelle on ajoute les frais relatifs à son achat. Si le bien était déjà détenu dans le patrimoine, alors l’amortissement est calculé sur sa valeur vénale. L’amortissement n’est pas calculé de la même manière pour tous les composants d’un bien. En effet, le calcul dépendra de la durée d’utilisation de ce bien et de sa nature. 

Le terrain de son côté n’est pas amortissable car c’est un bien qui ne subit pas de dégradation dans le temps. Enfin, les meubles sont généralement amortis de façon linéaire sur une durée de 7 ans.

Tableau récapitulatif des amortissements possibles :

Composants

Part des composants dans le prix

Durée de l’amortissement

Taux moyens constatés

Gros œuvre

40 %

50 ans

2.00 %

Façade

20 %

30 ans

3.33 %

Équipement

20 %

20 ans

5.00 %

Agencement

20 %

15 ans

6.67 %

Moyenne

100 %

33 ans

3.33 %

 

Le choix du régime réel et de la possibilité d’amortir son bien apparaît donc comme une solution fiscalement très avantageuse. Attention toutefois à bien se faire accompagner par un spécialiste dans le domaine.

 

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