LMNP EHPAD - La définition d'Attentiflmnp

Un LMNP EHPAD désigne un investissement immobilier locatif réalisé à la fois : (i) Sous le statut de LMNP c'est-à-dire de Loueur en Meublé Non Professionnel ; (ii) Dans une résidence EHPAD c'est-à-dire une maison de retraite médicalisée ou, en version longue, un Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes.

Ce statut du LMNP - Loueur en Meublé Non Professionnel attire de nombreux investisseurs car il procure plusieurs avantages fiscaux comme (i) Le fait de ne pas payer ou de payer peu d'impôts sur les loyers perçus ; (ii) Un régime de faveur quant à l'imposition des plus value en cas de revente LMNP. Notez que ce statut de LMNP s'applique aux biens d'habitation loués meublés par des investisseurs dont cela ne constitue pas l'activité principale.

Une résidence services est un bâtiment dans lequel les usagers bénéficient, en plus d'un logement, de services. Dans le cas d'un EHPAD, ces services sont conçus et spécialement pensés pour les personnes âgées dépendantes ayant besoin de soins médicaux. Par exemple, ces services vont couvrir :

Des soins médicaux.
Des soins para-médicaux comme des prestations de kinésithérapeutes.
Des activités pour les personnes âgées comme des loisirs adaptés.
Des activités généralistes mais dispensées sur place pour les personnes ne pouvant plus se déplacer comme la coiffure par exemple.

Investir dans un LMNP EHPAD peut se faire soit neuf soit ancien. Dans le cas d'un bien ancien, on parlera de LMNP d'occasion et LMNP ancien. Il s'agit d'investissements LMNP qui ont été revendus par leurs anciens propriétaires dans le cadre d'une revente LMNP. Le LMNP ancien ou LMNP occasion présente l'important avantage d'exister à la différence du LMNP qui est vendu sur plan. Cela permet à l'investisseur de bénéficier d'une meilleure visibilité sur ce qu'il achète. Le LMNP ancien ou LMNP occasion permet également, tout comme un LMNP neuf, de bénéficier du régime fiscal avantageux de Loueur en Meublé Professionnel.

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