LMNP Affaires - La définition d'Attentif LMNP

Un LMNP Affaires désigne un investissement en immobilier locatif réalisé à la fois : (i) sous le statut de LMNP c'est-à-dire de Loueur en Meublé Non Professionnel ; et (ii) dans une résidence services de type résidence affaires. Un LMNP affaires permet de bénéficier du statut du Loueur en Meublé Non Professionnel - LMNP qui est particulièrement attractif car il permet de ne pas payer ou de payer peu d'impôts à la fois sur les loyers perçus et sur la plus value en cas de revente LMNP. Le statut de LMNP s'applique aux biens d'habitation loués meublés par des investisseurs dont cela ne constitue pas l'activité principale.

Une résidence services est un bâtiment dans lequel les usagers bénéficient, en plus d'un logement, de services. Dans le cas d'une résidence affaires, ces services sont conçus et spécialement pensés pour les voyageurs d'affaires. Un LMNP affaires concerne des résidences affaires également connus sous les noms d'appart'hôtels qui se positionnent ainsi comme des alternatives à l'hôtel avec généralement des logements plus grands et dont l'équipement peut plus faire penser à un appartement qu'à une chambre d'hôtel (présence d'une cuisine par exemple).

Investir dans un LMNP affaires peut se faire soit neuf soit dans un bien ancien. Dans le cas d'un bien ancien, on parlera de LMNP occasion ou également de LMNP d'occasion et LMNP ancien. Il s'agit d'investissements LMNP qui ont été revendus par leurs anciens propriétaires dans le cadre d'une revente LMNP. Le LMNP ancien ou LMNP occasion présente l'important avantage d'exister à la différence du LMNP qui est vendu sur plan. Cela permet à l'investisseur de bénéficier d'une meilleure visibilité sur ce qu'il achète.

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