Investissement dans un LMNP classique - La définition d'Attentiflmnp

 

Vidéo explicative - Investissement dans un LMNP classique

 

Un investissement dans un LMNP classique désigne un investissement en meublé qui permet de bénéficier du régime classique du LMNP par opposition au LMNP Bouvard. Un investissement dans un LMNP classique peut être réalisé dans tous type de biens à condition bien sûr qu'il soit meublé conformément à la réglementation. Pour en savoir plus, il est possible de consulter notre article sur les conditions à respecter pour bénéficier du régime du meublé.

Un des principaux avantages d'un investissement dans un LMNP classique est qu'il permet de bénéficier du régime fiscal du LMNP.  Le régime du LMNP est le statut fiscal du Loueur en Meublé Non Professionnel. Celui-ci peut se révéler particulièrement favorable pour réaliser un investissement en immobilier locatif. Le statut du LMNP permet en effet de ne pas ou peu payer d'impôts sur ses revenus locatifs, les dotations aux amortissements étant déductibles et venant ainsi fortement réduire la base imposable. Par ailleurs, le statut LMNP ouvre droit au bénéfice du régime des particuliers quant à la taxation des plus-values immobilières avec des exonérations selon les durées de détention.

Si le LMNP Bouvard offre une réduction d'impôts, il faut savoir qu'elle est souvent compensée par d'importants impôts sur les loyers perçus et soumise à des conditions notamment de durée de détention.

Les deux principales formes d'investissement en LMNP sont :

L'avantage de réaliser un investissement dans un LMNP sans services est de ne pas dépendre d'un gestionnaire. Néanmoins, un investissement dans un LMNP sans service exige une forte implication de la part du propriétaire à la fois pour investir et pour gérer. Un investissement dans un LMNP sans service n'apporte pas de garantie sur le loyer et procure une très forte protection du locataire qui devient inexpulsable de facto y compris en cas d'impayés de loyers.

La dépendance au gestionnaire peut en effet se révéler risquée notamment pour les LMNP neufs pour lesquels il y a une faible visibilité quant à la rentabilité de l'exploitation de la résidence étant donné que le bien n'est pas encore construit. Une solution intermédiaire peut alors être le LMNP ancien ou LMNP occasion qui présente l'avantage de l'investissement en résidence services avec une prise en charge par le gestionnaire de la gestion du bien et une garantie de loyer. Dans le même temps, un LMNP ancien ou LMNP occasion concerne un bien existant et donc avec une forte visibilité sur la solvabilité du gestionnaire et la soutenabilité du niveau des loyers.

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