Les résidences séniors de Réside Etudes : De la procédure de sauvegarde au redressement judiciaire

Le groupe Réside Études traverse une période tumultueuse depuis décembre 2023. Ce qui avait commencé comme une procédure de sauvegarde s'est rapidement transformé en un redressement judiciaire en juin 2024, mettant en lumière les difficultés financières croissantes de l'entreprise, particulièrement dans sa branche de résidences séniors.

Réside Etudes de la procédure de sauvegarde au redressement judiciaire

Le constat est sans appel : avec un chiffre d'affaires de 150 millions d'euros déficitaire, les résidences séniors de Réside Études sont au cœur de la tourmente. Cette situation précaire a naturellement attiré l'attention de nombreux acteurs du secteur immobilier, voyant là une opportunité de croissance ou de diversification.

Les appels d’offres Réside Etudes séniors

L'annonce de la mise en vente des 72 sites de résidences séniors a déclenché une véritable course à la reprise. Des noms bien connus du secteur tels qu'Altarea Cogedim, STEVA, Aquarelia et Montana se sont rapidement positionnés. Initialement, dix offres ont été déposées, mais seules sept restent aujourd'hui en lice.

Le tribunal de commerce de Paris, conscient des enjeux et de la complexité de la situation, a pris la décision de repousser l'audience initialement prévue le 7 octobre au 4 novembre 2024. Ce délai supplémentaire offre aux candidats l'opportunité d'affiner leurs propositions et, si nécessaire, de revoir leur stratégie.

Des offres variées pour des solutions multiples

Les différents candidats ont pu surenchérir et avaient jusqu’au 2 octobre pour déposer leurs offres. Ces dernières sont en ligne depuis le 04 octobre. Bienheureusement pour eux, le tribunal leur accorde un mois supplémentaire pour ajuster leurs offres. En comparaison aux offres initiales, renaissance, groupe Altarea Cogedim et Mr Meignan n’ont pas fait d’offres.

La holding Aquarelia interroge beaucoup avec son offre de 1000€ pour récupérer 199 salariés et 21 résidences séniors avec une condition suspensive de renégociation des loyers. Parallèlement on retrouve l’acteur MONTANA qui propose une offre de relogement, un initiative qui en fait réagir plus d’un !

YOUR CARE, prestataire de services va pouvoir faire une reprise des résidences pour générer des retour sur investissement via des plus-values immobilières avec une offre correcte. 144 004€ pour 2 sites, 31 contrats salariés et la proposition d’une baisse de 25% des loyers.

Pour 1€ symbolique, STEVA entreprend de reprendre 107 salariés et 7 résidences séniors avec une baisse des loyers de 30%. La baisse la plus importante toutes offres confondues.

VIVALTO, pour 50 centimes de plus que STEVA et 75 000 € pour les parties communes par sites, veut reprendre 13 salariés, 2 résidences séniors, baisser les loyers de 25%.

Enfin, nous avons STELLA avec la plus grosse offre de reprise de salariés soit 599 et de résidences soit la quasi moitié de l’ensemble des sites mis sur le marché : 32. Le tout pour 51 000€ et sans renégociation de loyers. La société dit s’engager “ à reprendre et à conserver l’ensemble de l’intégralité des baux signés avec les Résidents et à maintenir ou améliorer le niveau de prestations proposées.”

Des enjeux humain et économiques pour l'avenir

La diversité des offres met en lumière les différents défis auxquels fait face le secteur des résidences séniors. La question de la renégociation des loyers est centrale, avec des baisses proposées allant jusqu'à 30%. Cette situation place les propriétaires-bailleurs dans une position délicate.

Le sort des 5 000 résidents et des employés de Réside Études est également au cœur des préoccupations. Les repreneurs doivent trouver un équilibre entre viabilité économique et maintien de la qualité des services.

Vers un dénouement incertain

Le report de l'audience au 4 novembre offre un répit pour toutes les parties impliquées. Ce délai supplémentaire pourrait permettre l'émergence de solutions plus équilibrées, prenant en compte les intérêts des résidents, des salariés et des propriétaires.

Cependant, l'avenir des résidences séniors de Réside Études reste incertain. Le tribunal de commerce de Paris aura la lourde tâche de trancher entre des offres aux philosophies parfois diamétralement opposées. La décision finale devra non seulement assurer la pérennité économique des établissements, mais aussi garantir le bien-être des résidents et la stabilité de l'emploi dans le secteur.

Dans ce contexte tendu, une chose est sûre : le 4 novembre 2024 marquera un tournant pour l'avenir des résidences séniors en France, et pourrait bien redessiner le paysage de ce secteur en pleine mutation.

Sources : 

• https://ow-offres-de-reprises.greffe-tc-paris.fr/fr/societe/151815 

• https://www.linforme.com/immobilier/article/reside-etudes-seniors-les-depots-de-garantie-de-5-000-retraites-en-danger_2099.html 

• https://www.linforme.com/immobilier/article/en-pleine-deroute-les-residences-seniors-de-reside-etudes-refusent-tout-nouveau-locataire_2080.html 

• https://www.linforme.com/immobilier/article/reprise-de-reside-etudes-altarea-se-retire-groupama-se-positionne_2052.html