Or ou immobilier, quel investissement choisir en 2024 ?

En 2024, les investisseurs font face à un environnement économique caractérisé par une inflation, des taux d'intérêt fluctuants et une volatilité des marchés financiers. Dans ce contexte, les options d’investissement sont nombreuses, or laquelle est la plus judicieuse ?  Parmi ces options, l'or et l'immobilier font partie des valeurs refuges traditionnelles qui attirent particulièrement l'attention des investisseurs.

 

Investissement immobilier 2024 : Un aperçu

 

Bien que les prévisions varient, la plupart des analystes s'attendent à ce que l'or atteigne de nouveaux sommets en 2024. La moyenne des prévisions de plusieurs experts situe le cours de l'or autour de 2 155 $ l'once en 2024 L'immobilier, quant à lui, offre des perspectives de rendements locatifs et de plus-values à long terme, avec une hausse moyenne des prix de 2,5% observée sur le marché français en 2023. Une attention particulière sera portée aux avantages potentiels de l'investissement immobilier dans le contexte économique actuel, notamment en termes de diversification du patrimoine, de revenus passifs et de valorisation à long terme.

 

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Investir dans l’immobilier en 2024

Les avantages de l'investissement immobilier 

 

L'immobilier est un investissement tangible qui peut offrir des revenus passifs et une appréciation de la valeur à long terme. En 2024, avec des taux d'intérêt encore relativement bas et une demande soutenue pour le logement, l'immobilier demeure une option attrayante.

 

L'un des principaux avantages de l'immobilier est la génération de revenus locatifs. Les propriétaires peuvent percevoir des loyers réguliers, ce qui peut fournir un flux de trésorerie stable. Ce revenu passif peut être réinvesti ou utilisé pour couvrir les dépenses quotidiennes, offrant ainsi une sécurité financière continue. De plus, les biens immobiliers ont tendance à augmenter en valeur au fil du temps, offrant ainsi une appréciation du capital. Cette croissance de la valeur est souvent supérieure à l'inflation, protégeant votre investissement sur le long terme.

 

L'immobilier permet également aux investisseurs de tirer parti de l'effet de levier. En utilisant le financement hypothécaire, les investisseurs peuvent acquérir des biens immobiliers avec une mise de fonds initiale réduite, augmentant ainsi le rendement sur fonds propres. Cette capacité à utiliser l'argent emprunté pour générer des revenus et des gains en capital peut considérablement amplifier les retours sur investissement.


 

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Les défis de l'investissement immobilier

 

Investir dans l'immobilier comporte également des défis. La gestion d'un bien immobilier peut être coûteuse et chronophage. Les propriétaires doivent gérer les réparations, l'entretien et les interactions avec les locataires, ce qui peut s'avérer exigeant. De plus, les périodes sans locataire, connues sous le nom de vacance locative, peuvent réduire les revenus et augmenter les coûts. Les propriétaires doivent être préparés à couvrir les coûts de l'hypothèque, des taxes et de l'entretien même en l'absence de revenus locatifs.

 

Votre investissement LMNP en résidence de services vous permet de faire face à toutes ces contraintes. En effet, la gestion de votre investissement est faite par l’intermédiaire d’un gestionnaire, c’est aussi le cas en ce qui concerne les réparations et l’entretien de votre bien immobilier LMNP en résidence de service. La vacance locative n’existe pas en LMNP et vous assure un rendement continu. L’investissement dans un bien LMNP sécurise vos revenus.

 

Enfin, l'immobilier a une liquidité limitée. Vendre un bien immobilier peut prendre du temps, surtout en période de ralentissement du marché. Les investisseurs doivent être prêts à attendre pour trouver un acheteur approprié, ce qui peut poser des problèmes en cas de besoin urgent de liquidités. 

 

Cependant, avec l’aide d'une agence telle que Attentif LMNP, vous êtes assurés de la bonne marche à suivre en termes de revente LMNP et de la mise en ligne de votre annonce ainsi que du suivi de votre dossier de revente.

 

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Investir dans l’or

Les avantages de l'investissement dans l'or

 

L'or est souvent perçu comme une valeur refuge. Son prix tend à augmenter en période de crise économique, offrant ainsi une protection contre l'inflation et la dévaluation des devises. En 2024, l'incertitude géopolitique et les fluctuations des marchés financiers rendent l'or particulièrement attractif.

 

Pour rappel, l'once d'or est à 2 324,63 dollar le 01 Juillet 2024 à 06h00.

Pour déterminer la valeur d’un kilo d’or (soit un lingot), vous multipliez le prix de l'once d'or par 32,15 puis vous appliquez le taux de change euro / dollar.

 

L'un des principaux avantages de l'or est sa liquidité. L'or peut être facilement acheté et vendu sur le marché mondial, offrant une grande flexibilité aux investisseurs. De plus, l'or est connu pour sa capacité à protéger contre l'inflation. En période de forte inflation, l'or conserve sa valeur, ce qui en fait un choix judicieux pour ceux qui cherchent à préserver leur pouvoir d'achat. En outre, l'or peut servir de diversification pour un portefeuille d'investissements et donc peut venir compléter un investissement immobilier. En ajoutant de l'or à un portefeuille, les investisseurs peuvent réduire les risques globaux et améliorer la stabilité de leurs investissements.

 

Les inconvénients de l'investissement dans l'or

 

Malgré ses avantages, l'investissement dans l'or comporte aussi des inconvénients. Contrairement à l'immobilier, l'or ne génère pas de revenus réguliers. Les investisseurs doivent donc compter uniquement sur l'appréciation du prix de l'or pour réaliser un profit. De plus, le prix de l'or peut être extrêmement volatile, ce qui peut entraîner des pertes à court terme. 

 

Les fluctuations rapides du marché de l'or peuvent rendre cet investissement risqué pour ceux qui recherchent une stabilité à court terme. Enfin, l'or physique nécessite un stockage sécurisé, ce qui peut engendrer des coûts supplémentaires. Les frais de stockage et d'assurance peuvent réduire les rendements globaux de l'investissement en or.


 

Choisir entre or et immobilier en 2024 : les facteurs à considérer

 

Le choix entre investir dans l'or ou l'immobilier en 2024 dépend de plusieurs facteurs individuels et économiques. Vos objectifs personnels jouent un rôle crucial dans le choix de l'investissement. 

 

Si vous recherchez une sécurité maximale contre l'inflation, l'or peut être plus approprié. Si vous visez des revenus réguliers et une croissance du capital, l'immobilier pourrait être la meilleure option. De plus, l'horizon de placement est un élément déterminant. Pour un investissement à long terme, l'immobilier peut offrir une appréciation substantielle. Pour une couverture à court terme contre l'incertitude économique, l'or peut être plus efficace.

 

La tolérance au risque est un autre facteur déterminant. L'immobilier et plus précisément l’investissement en LMNP ancien en résidence de services, peut être plus stable en termes de valeur, mais il est exposé aux risques de vacance locative et aux fluctuations du marché immobilier local. En revanche, l'or peut présenter une plus grande volatilité, mais il offre une protection contre les chocs économiques mondiaux. La diversification est clé pour minimiser les risques. 

 

Une stratégie de diversification peut inclure des investissements dans les deux actifs, tirant parti de la stabilité de l'immobilier et de la protection offerte par l'or. La répartition entre l'or et l'immobilier devrait être basée sur l'évaluation des conditions du marché et de vos objectifs financiers.

 

Le contexte économique de 2024

 

Comprendre le contexte économique en 2024 est le point le plus important pour prendre une décision d'investissement. Bien que les prévisions économiques pour 2024 indiquent une reprise lente, des incertitudes persistent. 

 

Dans ce climat, l'immobilier se démarque comme un investissement particulièrement attractif. Malgré des taux d'inflation potentiellement élevés, l'immobilier offre une protection naturelle contre l'érosion monétaire, les loyers et la valeur des biens ayant tendance à augmenter avec l'inflation. Les taux d'intérêt, bien qu'influençant les coûts de financement, peuvent créer des opportunités pour les investisseurs immobiliers avisés, surtout concernant les négociations des prix d'achat.

 

Les politiques gouvernementales jouent également en faveur de l'immobilier. Bien que les changements de fiscalité sur les gains en capital puissent affecter la rentabilité, de nombreux dispositifs fiscaux avantageux existent pour les investisseurs immobiliers, tels que la loi Pinel ou le statut LMNP. Ces avantages fiscaux, combinés à la stabilité et à la tangibilité de l'immobilier, en font un choix d'investissement potentiellement plus rentable à long terme que l'or.

 

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Or ou Immobilier, que Choisir en 2024 ?

 

En conclusion, le choix entre l'or et l'immobilier comme investissement en 2024 dépendra largement de vos objectifs financiers, de votre tolérance au risque et de votre horizon de placement. Cependant, l'immobilier offre des avantages plus conséquents en termes de revenus passifs, d'appréciation du capital et d'utilisation de l'effet de levier. Avec une gestion prudente et une planification stratégique, l'immobilier peut offrir des rendements élevés et une stabilité à long terme, faisant de lui un choix privilégié pour les investisseurs en 2024. L’agence Attentif LMNP accompagne ses clients à chaque étape de processus d’achat et de revente d’un bien immobilier LMNP.

 

FAQ

 

  • Or ou Immobilier, quel investissement est le plus sûr en 2024 ?

 

L'or est souvent considéré comme un investissement plus sûr en période d'incertitude économique en raison de sa capacité à conserver sa valeur. L'immobilier, bien que stable, comporte des risques liés aux fluctuations du marché immobilier et à la vacance locative. Cependant, avec une bonne gestion, l'immobilier peut offrir une sécurité financière solide.

 

  • Est-il judicieux de diversifier entre or et immobilier ?

 

Oui, diversifier entre l'or et l'immobilier peut réduire les risques globaux de votre portefeuille. L'or offre une protection contre l'inflation et les chocs économiques, tandis que l'immobilier peut fournir des revenus passifs et une appréciation du capital.

 

  • Quel est l'impact de l'inflation sur l'or et l'immobilier ?

 

L'inflation augmente généralement la valeur de l'or car il est perçu comme une valeur refuge. Pour l'immobilier, l'inflation peut augmenter la valeur des biens, mais elle peut aussi augmenter les coûts de financement et de maintenance. Toutefois, l'appréciation du capital immobilier tend à surpasser l'inflation sur le long terme.

 

  • Comment les taux d'intérêt influencent-ils les investissements immobiliers en 2024 ?

 

Des taux d'intérêt bas peuvent rendre le financement immobilier plus abordable, stimulant la demande. Cependant, une augmentation des taux d'intérêt peut augmenter les coûts de financement et réduire la rentabilité des investissements immobiliers. En 2024, les taux d'intérêt relativement bas favorisent l'investissement immobilier.

 

  • Quels sont les coûts associés à l'investissement dans l'or ?

 

Les coûts associés à l'investissement dans l'or incluent les frais de stockage sécurisé et les commissions d'achat et de vente. Les ETF sur l'or peuvent offrir une alternative avec des coûts réduits, mais ils ne remplacent pas entièrement les bénéfices de l'or physique.

 

  • L'immobilier est-il un bon investissement à long terme ?

 

Oui, l'immobilier est généralement considéré comme un bon investissement à long terme en raison de sa capacité à apprécier en valeur et à générer des revenus locatifs. Bien que la gestion active soit nécessaire, les avantages potentiels en termes de stabilité financière et de rendement sur investissement en font un choix judicieux pour les investisseurs à long terme.

 

Sources :