Attentif LMNP en collaboration avec la plateforme Expat.org

La plateforme expat.org propose une offre complète sur les droits et bon plans pour les expatriés français. Que ce soit des sujets comme le déménagement, les études & formation, la gastronomie ou encore le patrimoine immobilier, expat.org propose des collaborations avec des établissement spécialisés dans ces domaines. Pour présenter son accompagnement de bout-en-bout et personnalisé, Attentif LMNP se déploie sur la plateforme expat.org et dans un podcast dédiée au LMNP sur expat radio.

Que représente l’investissement LMNP pour les expatriés ?

Un très bon support d’investissement immobilier

L’investissement immobilier en LMNP offre de nombreux avantages pour les particuliers investisseurs et tout spécialement les expatriés :

• Un actif réel avec une valeur immobilière protectrice en cas de forte inflation ;

• Une fiscalité avantageuse permettant de ne pas / peu payer d’impôts ;

• Un produit relativement facile à financer auprès des banques car assis sur une valeur immobilière tangible ;

• Un rendement attractif permettant de rembourser tout ou partie de l’emprunt en limitant au maximum votre effort d’investissement et d’épargne ;

• Une absence de gestion quotidienne très pratique pour les investisseurs expatriés ne pouvant pas se déplacer facilement sur place.

Par rapport aux autres opportunités d’investissements, le LMNP sous bail commercial offre l’énorme avantage de délester les propriétaires de la charge mentale liée à la gestion de leurs biens. Le loyer que touche l’investisseur en LMNP est, en effet, fixé contractuellement par bail commercial. Son montant varie en fonction de l’indexation mais n’est nullement impacté par les difficultés de gestion que sont les impayés, la vacance locative ou encore l’entretien courant. Tout cela est géré directement par l’exploitant permettant au propriétaire de ne pas être dérangé par ces problématiques opérationnelles.

Attentif LMNP dispose d’un vaste choix d’investissement et nos équipes sont à même de vous offrir une sélection d’opportunités particulièrement attractives et adaptées à vos objectifs et à votre budget.

Quels sont les réels avantages du LMNP pour les expatriés ?

Les avantages, pour les expatriés, sont d’ordre fiscaux et opérationnels permettant de bénéficier d'une gestion plus souple et d'une optimisation de leurs revenus locatifs. 

• Fiscalité avantageuse sur les plus-values 

En LMNP, les expatriés profitent d’une plus-value concernant le régime des particuliers lors de la revente de leur bien. Cela signifie que les amortissements déduits au régime réel ne sont pas réintégrés dans le calcul de la plus-value. Point avantageux comparé au statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) où la plus-value des professionnels est appliquée avec intégration des amortissements déduits.

• Flexibilité dans la gestion des locations 

Le statut LMNP permet une certaine flexibilité dans la gestion des locations, ce qui est particulièrement favorable pour les expatriés. Cette flexibilité peut être un atout majeur pour ceux qui souhaitent conserver leur logement en France tout en le mettant en location durant leur période d'expatriation.

• Optimisation des revenus locatifs

Le régime réel, accessible aux investissements en LMNP, autorise la déduction de l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, ce qui permet de générer des revenus locatifs nettement optimisés. Cette déduction peut considérablement réduire l'impôt sur les revenus locatifs, rendant l'investissement plus rentable pour les expatriés.

• Possibilité de déclaration simplifiée

Le statut LMNP offre la possibilité d'une procédure de déclaration simplifiée, avec un taux d'impôt sur le revenu réduit pour les expatriés. Cette simplification administrative peut être un avantage significatif pour les personnes ne résidant pas en France

• Exonération partielle de l'impôt sur le revenu français

Les expatriés qui investissent en LMNP peuvent bénéficier d'une exonération partielle de l'impôt sur le revenu français sur leurs revenus LMNP, notamment s'ils sont résidents d'un pays ayant conclu une convention de double imposition avec la France ou s'ils profitent du régime français d'impatriation

Le savoir-faire d’Attentif LMNP permet aux expatriés de gérer leurs investissements, accompagnés par des experts ayant une connaissance pointue du marché de la revente et de ses acteurs. L’agence propose un accompagnement global et personnalisé de l’acheteur ainsi qu’un pilotage complet et une sécurisation de la vente au profit des propriétaires.