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- Où trouver de l’information pour s’informer sur l’état du bâtiment d’une résidence services ?
Où trouver de l’information pour s’informer sur l’état du bâtiment d’une résidence services ?
Où trouver de l'information pour s'informer sur l'état du bâtiment d'une résidence services?
Comme pour tout investissement immobilier, l'état du bâtit est clé lorsqu'on souhaite investir en LMNP en résidences services. Si pour les produits neufs, on peut, sauf malfaçon, s'attendre à ce que l'état du bâtit soit sans souci, cette question prend toute son importance dans le LMNP ancien d'autant qu'en résidence services, le rôle du gestionnaire est souvent clé mais également souvent mal explicitée et avec un encadrement juridique complexe.
Rôle et responsabilités du gestionnaire en matière de travaux
Lors d’un investissement LMNP dans une résidence services, le bien dans lequel on investit est pris en location par un gestionnaire. Ce gestionnaire a pour rôle et fonction principale d’exploiter la résidence afin de payer le loyer promis aux propriétaires. Il doit également entretenir le bâtiment et gérer les réparations et entretiens courants.
En revanche, le rôle du gestionnaire n’est, généralement, pas de prendre à sa charge les gros travaux ou grosses réparations. Ce principe général a d’ailleurs été renforcé par le décret d’application de la Loi Pinel qui met automatiquement à la charge des propriétaires les grosses réparations des locaux loués sous un bail commercial.
En préalable de réaliser un investissement dans un LMNP et notamment dans un LMNP ancien, il est donc clé de savoir quel est l’état du bâtiment, comment il va évoluer dans le temps et quels en seront les impacts financiers (augmentation des charges d’entretien, frais de travaux…).
Où trouver de l'information sur l'état du bâtiment en LMNP ?
Pour obtenir de l’information sur ces points, vous pouvez notamment consulter les sources d’informations suivantes :
- Comprendre comment analyser les diagnostics immobiliers avec le site des notaires, le site PAP, le site du service public.
- Vous renseigner sur une résidence en particulier avec notre liste des résidences LMNP qui fournit des fiches individuelles sur les résidences avec des notes, des commentaires et des photos réelles.
- Vous déplacer pour visiter le bâtiment, ou si vous ne le pouvez pas, utiliser Google Maps et fonction street view pour avoir un premier aperçu de l’état des bâtiments.
- Le bail commercial signé avec le gestionnaire et qui précise les modalités de financement des travaux éventuels.
- Les décisions d’Assemblées Générales du Syndicat des copropriétaires qui peuvent prévoir la réalisation de travaux.
- Consulter notre guide d’analyse de l’état d’un bâtiment LMNP en résidence services.
Quelques définitions associées au meublé
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