Louer sa résidence secondaire en meublé de tourisme

Pourquoi louer sa résidence secondaire ?

Si vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire, et que vous avez des travaux d’entretien à réaliser, vous vous êtes peut-être déjà demandé s’il était possible de louer votre bien pour pouvoir payer ces travaux grâce aux loyers perçus.

En effet, selon un sondage de 2017, réalisé par FNAIM / IFOP, 40 % des propriétaires de résidence secondaire louent leur bien pour couvrir leurs charges d’entretien, voire leurs charges d’acquisition, telles que le remboursement de leurs mensualité sd’emprunt par exemple.

L’objectif principal n’est donc pas de faire de votre résidence secondaire un investissement immobilier locatif, mais juste de tirer des revenus pendant une période de l’année, pour couvrir vos frais.

 

Fiscalité de la location

Tout d’abord, en louant votre résidence secondaire en location meublée, vos loyers seront soumis au régime de la LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Ce régime vous permettra notamment de déduire de nombreuses charges, d’amortir votre bien ou de bénéficier d’un abattement significatif sur votre imposition.

Pour cela, vous devrez tout d’abord choisir entre deux régimes d’imposition : le régime micro BIC, et le régime réel.

 

Le régime micro BIC :

Le choix de l'imposition au régime micro BIC est possible lorsque les recettes de la location meublée sont inférieures à 70 000 € / an. L'imposition est réalisée après un abattement forfaitaire de 50 %.

Certaines locations peuvent de leur côté prétendre à un abattement de 71 %, si les recettes n'excèdent pas 170 000 € / an. Pour cela, il faut classer le bien locatif en chambre d'hôte ou meublé de tourisme, sous certaines conditions.

L’option pour le micro BIC est valable deux ans et se renouvelle automatiquement, tant que les conditions d'éligibilité sont respectées.

 

Le régime réel :

Le régime réel est applicable dans 2 différents cas :

-  Si les recettes tirées de votre activité de location meublée dépassent 70 000 euros / an.

-  Si vous relevez normalement du régime micro BIC mais que vous optez volontairement pour le régime réel.

Le régime du réel autorise la déduction des frais et charges sur ses recettes (frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, travaux d’entretien, réparations courantes…). Un des avantages importants du régime réel est que l'amortissement du bien est déductible. Le plus souvent, grâce aux amortissements et aux intérêts d’emprunt, le régime réel est plus intéressant que le micro.

Ainsi, si vous optez pour le régime micro BIC, il vous sera avantageux de classer votre bien en meublé de tourisme, s’il est possible pour vous de respecter les conditions nécessaires. Vous pourrez alors bénéficier d’un abattement de 71 %.

 

Comment classer son logement en meublé de tourisme ?

En tant que propriétaire d’un meublé de tourisme, vous avez l’obligation de déclarer le bien à l’administration. Si ce n’est pas le cas, vous risquez une amende pouvant atteindre 450 €. Cette déclaration n’est pas obligatoire si le logement concerné est votre résidence principale.

Pour déclarer votre meublé de tourisme, vous devrez remplir le formulaire suivant : cerfa n°14004*02 téléchargeable en ligne

Vous devrez ensuite l’adresser à la mairie de la ville où se situe le logement. Si votre résidence secondaire fait partie d’une copropriété, vous devrez vérifier que son règlement ne vous interdit pas de louer votre bien en meublé de tourisme.

Vous pouvez également demander à ce que votre résidence secondaire obtienne une classification. Cette classification va de une à 5 étoiles et se base sur plusieurs critères, tels que la surface habitable, le mobilier, le parking, les équipement des sanitaires et salle d’eau, ou encore l’environnement du logement.

Vous devrez pour cela faire une demande à un organisme de contrôle qui se déplacera pour visiter votre logement. Un certificat vous sera alors remis dans le mois qui suit, et vous serez en droit d’accepter ou de refuser ce classement. En cas de refus, vous aurez 15 jours pour contester ce classement, à compter du jour de réception du certificat de la visite, sinon le classement sera considéré comme acquis.

 

Quelques définitions associées au meublé

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